Buonasera, a tutti seduta del 15 febbraio 2023, la parola al Segretario Generale dottor Pastorino per l'appello, grazie Presidente buonasera a tutti pensano di Cristina.

Consegnarli, Luca.

Sì, Lamberti abitano.

Precetti okay maggiori.

Innocenti.

Colaiacovo.

Pezzuto senta.

Rampi Casini.

Castagna.

Lorenzini.

Raschi, assente.

Giorgi.

Mione, Mazzanti, assente.

Quindi uno, due, tre, quattro assenti, mi risultano e quindi, di conseguenza, 13 presso il numero legale.

13 presenti, 4 assenti, la seduta è valida, non vi sono.

Particolari comunicazioni del Presidente, salvo l'indicazione dei soggetti presenti in Aula e relativi alla pratica, quindi, oltre che al dottor Putignani, all'architetto Magnani.

Capo dell'Ufficio Tecnico sono.

Okay sono stati invitati a partecipare e sono presenti l'architetto Lucchesini, che è il progettista e.

Dottoressa Risso della Regione Liguria, che è il RUP della della pratica relativa al PinQua, e quindi sono a disposizione per eventuali.

Chiarimenti, quindi, la dottoressa Rizzo, Regione Liguria,

No del del PinQua e il dottor Luca e l'architetto Lucchesini che il progettista della pratica quanto.

Ai tempi.

Di discussione della pratica proponeva la Presidenza il raddoppio dei termini di discussione atteso che in Commissione abbiamo rilevato che già l'illustrazione da parte del.

Dell'architetto della diciamo anche per una sommaria ricognizione, i 15 minuti non renderebbero sufficiente al fine dell'applicazione, quindi ovviamente raddoppiando il termine per l'illustrazione del progetto, abbiamo a raddoppiare se non ci sono obiezioni, i termini di intervento per tutti i Consiglieri, quindi 30 minuti per i Capigruppo 20 minuti per i Consiglieri comunali, 30 minuti per la replica, 10 minuti per le dichiarazioni.

Di voto sulla pratica. Se non ci sono obiezioni, diamo atto a verbale che si utilizzano i tempi raddoppiati, come d'altra parte Regolamento consente, in materia di piani urbanistici di una certa entità, per l'illustrazione del primo punto all'ordine del giorno.

Lasceranno al architetto.

Lucchesini la illustrazione e poi, eventualmente la risposta su eventuali questioni che si volessero porre al progettista e quindi passiamo alla discussione dopo aver nominato scrutatori Consigliere innocenti, Consigliere Avidan, consigliere Giorgi.

Passiamo alla pratica vendita pratica all'ordine del giorno in redazione del borgo di Marinella quale ambito urbano in condizioni di degrado e ai sensi della legge regionale 23 2018 Adozione del progetto di rigenerazione urbana, in variante al PRG, con contestuale adozione della verifica di assoggettabilità a VAS ai sensi dell'articolo 13 legge regionale 32 2012 anche ai fini della valutazione di incidenza ambientale VINCA ai sensi della legge regionale regionale 28 2009,

La parola all'architetto Lucchesini, per l'illustrazione,

Ah architetto 30 minuti, prego.

Nel microfono assolutamente sì.

Ecco.

Bene.

Vedete tutti sì.

Dunque, la rigenerazione urbana del borgo di Marinella, primo tema, quello della individuazione, ha segnato in verde, nella planimetria della piano, nella piana, cioè in essere tornato indietro.

Ecco, nella piana c'è una serie di vincoli, il primo, il vincolo paesaggistico e riguarda tutto l'ambito del della zona, dall'autostrada fino al litorale.

C'è la presenza di un sito di interesse comunitario che riguarda la zona, diciamo dal percorso centrale della tenuta verso Fiumaretta, quello segnato in verde gli reparto,

Il vincolo idraulico recentemente è stato declassificato a zona bianca e quindi non ci sono criticità per gli interventi che vengono proposti, il Piano paesistico ricomprende il borgo, alcune delle aree intorno il nucleo isolato di mantenimento, l'ambito urbano compreso alla zona delle Scuderie del mare in insediamento diffuso, trasformazione in tessuto urbano e il resto compresa l'area sportiva sono in insediamenti sparsi con regime di mantenimento sul borgo questa è la planimetria del vincolo originario. Tutti i fabbricati sono vincolati con vincolo monumentale,

Nella planimetria di Google, il borgo di Marinella e le aree che che fanno parte della rigenerazione, l'individuazione dell'ambito segue il perimetro bianco, sono circa 187.000 metri quadri di superficie di questa superficie, la grande parte è in proprietà della Marinella S.p.A. Che ne ha 182.000 sono esclusi la chiesa.

Ah sì, se riesce a illustrarlo in modo che anche usa, però, è microfono e Micheli.

Prova sedere anche se?

Vedi così dice.

Bene aspetto.

E dicevo, della proprietà che è quasi per intero, fa somme per la chiesa, quelle aree della canonica e due fabbricati all'interno del borgo della Marinella S.p.A. L'assetto complessivo disegnato per quello che prevede la rigenerazione che poi andremo a spiegare. Affronterei inizialmente uno dei temi importanti che è quello della mobilità mobilità pedonale. Intanto, perché tutto lo spazio centrale del borgo, la zona della Piazza della Libertà che è quella che si trova quando si entra nel borgo, ora quella diciamo nella zona dietro dove ce l'hai, nello spazio davanti alla chiesa e parte delle aree di via tartaruga, sono nello spazio che la rigenerazione prevede di rendere interamente pedonale, quindi allontanando la sosta dal suo interno e trattando la Commenda ZTL, cioè consentendo solo il carico e scarico all'accesso di emergenza. Questo questo ovviamente comporta.

Ecco, qui si vedono i percorsi pedonali di raccordo con la piana, il percorso centrale che parte dalla via Marinella all'atto del Parmigiano là e arriva nelle piazze, che prosegue poi verso le spiagge, passando davanti al cimitero, il monumento a Fabbricotti e una serie di nuovi accessi pedonali dal litorale verso la zona della pineta di retro spiaggia attraverso le aree verdi e di parcheggio e di ripristino dell'antico accesso al borgo che era praticato all'interno del corpo delle ex delle ex stalle.

Per ottenere questo risultato è necessario predisporre una corona di parcheggi che bici, che sono indicati P 1 P 2 e sono più o meno nelle aree che già oggi sono utilizzate a parcheggio UTIC, anche se verrà trattata in maniera diversa il P 4 nella parte ovest a servizio della parte terminale del borgo ma anche dell'area del cimitero e un nuovo parcheggio all'atto della zona attualmente Esportiva è previsto un nuovo accesso ovest,

Realizzando una rotatoria sulla litoranea, in modo da dare accesso da avere accesso. Ecco di avere accesso alle aree dei parcheggi delle spiagge e oggi, per entrarci, bisogna tagliare il traffico. Invece, con la rotatoria sarà possibile entrare in modo invertire il senso di marcia, la rotatoria in testa di erronea, questa rotatoria nuova, l'accesso è lungo e potrà dare, diciamo, l'ingresso anche a questa parte terminale del del piano.

Sarà necessario prevedere una serie di parcheggi pertinenziali, perché il recupero di tutti i fabbricati e delle funzioni richiede diversi parcheggi pertinenziali sono disposti a corona, diciamo lato, soprattutto lato, piana ed hanno accesso attraverso dei percorsi che non interessano lo spazio centrale.

La disciplina urbanistica complessivo.

Sono quattro unità di intervento, la prima è quella del borgo, la vedete comprende le aree del borgo, poi unità di intervento, 2 che, a lato quella dello sport verso il TAR Mignolo, è quella ovest, dove c'è il nuovo accesso, ecco una prima indicazione sulle quantità. Ci sono 23.000 metri quadri di superficie esistente all'interno del borgo ce ne sono alcune, anche nella parte sportiva e nella parte ovest sono previste alcune demolizioni che poi illustriamo meglio e che ha una superficie di nuova costruzione che è nella unità di intervento. 2 su due interventi interessati da dalla dalla disciplina del NARS.

Interventi nella parte sportiva e nella parte ovest, dove era già previsto dal Piano regolatore. L'albergo.

Gli standard, tutte le aree che, vedete colorate nella planimetria, sono le aree a standard, ovvero sono le aree pubbliche, le aree interne al borgo dello spazio centrale, l'abbiamo già detto, i parcheggi esterni in una serie di area verde alberato nella parte ovest con il parco,

Di retro spiaggia, con indicato con la sigla PC o della unità di intervento, 4 il nuovo accesso e il nuovo accesso pedonale con le aree attorno che sono trattate come rain garden, ovvero come uno spazio dove può restare dell'acqua. Questo per, diciamo, siamo nell'area interessata dal SIP, anche se oggi le naturalità sono molto marginali perché si tratta di un parcheggio di un'area abbandonata, però in questo modo, diciamo, manterremo la naturalità residua e riusciremo anche a potenziarla. Il complesso di queste aree,

Sono circa 82.000 metri quadrati nelle unità, uno, due e quattro più i servizi sportivi che sono 23.000 metri quadrati, per un totale di circa 106.000 metri quadri.

Questo ricoverate invece le aree di verde privato e di verde condominiale che restano, diciamo, la apro piana per i, per i fabbricati di margine e solidità che le aree di parcheggio pertinenziale con questo verde un po' un po' più scuro.

I parcheggi, i parcheggi pertinenziali,

Sono stati previsti con uno standard in praticamente da nuova costruzione, poiché il borgo oggi è Total quasi totalmente inutilizzato.

Nel recupero ci sarà ovviamente un incremento significativo della popolazione residente, quindi i parcheggi sono stati stimati come se il borgo dovesse essere costruito, insomma, ecco.

La disciplina urbanistica e opere di urbanizzazione.

È un tema molto importante, perché il borgo oggi e anche le aree attorno non hanno dotazioni impiantistiche pubbliche.

A norma, ecco l'unica, l'unica inique sottoservizio che esiste, la fognatura è in tutte le aree del borgo, fatto salvo un piccolo tratto terminale, tutte le superfici oggi pavimentate con asfalto sono previste del impermeabilizzate, quindi togliendo l'asfalto e sostituendolo con una pavimentazione,

Permeabile, ecco, in questo schema si vede un po' come fare perché la massicciata e l'asfalto impediscono all'acqua di scendere nel sottosuolo, il sottosuolo è interamente sabbioso, quindi è assorbente pavimentare e le aree convogliare le acque di pioggia, anche quelle che vengono dai fabbricati dei pluviali l'unico punto,

Crea delle difficoltà nei momenti di piogge intense, la frazione infatti spesso va sotto, ma il substrato sabbioso è in grado di assorbire facilmente tutta l'acqua di pioggia, condizioni che io lo determinati giudizi ad impegnare utilizzazione, uno dei temi di questa rigenerazione, ma di tutte le rigenerazioni della legge della rigenerazione e in questo caso diciamo a una pervasività veramente importante,

Ecco, gli arredi urbani sono previsti, sono indicati sedute, panchine spazi per per le biciclette, fontanelle e quant'altro è il mantenimento dei massi erranti che sono sparsi per tutta per tutta la frazione. Il tema dei criteri ambientali, che viene applicato alle opere pubbliche, ma anche agli spazi privati, sono quelli appunto delle pavimentazioni permeabili dei percorsi cemento poroso o materiali simili che hanno una permeabilità molto forte, filari e siepi. Assegnare le divisioni dei parcheggi, ma anche poi negli spazi privati fra le diverse parti, non sono previste recinzioni in in muratura, in metallo, eccetera, ma solo attraverso le siepi copertura parziale dei percorsi con dei pergolati. Foto. Voltarci in modo che questo poi, diciamo, è una rappresentazione. Il percorso pubblico è coperto dal tergo con il, con il fotovoltaico, a lato siepi e di traverso le siepi, che in questo caso dividono parti del parcheggio fra di loro.

Il borgo e all'unità più complessa e, vedete l'azzeramento e il disegno del suolo sono le sigle che poi trovate nelle tavole che hanno un significato urbanistico per gli alberato, il verde alberato parcheggi sono i parcheggi e così via.

La sua disciplina la suddivide in più unità minime di intervento, questo perché abbiamo visto sono oltre 23.000 metri quadri di superficie, è necessario realizzare le urbanizzazioni e negli spazi pubblici e negli spazi privati e quindi l'intervento andrà fatto per parti, ovvero per unità minime di intervento prioritariamente bisognerà presentare un progetto delle opere di urbanizzazione sia delle urbanizzazioni nelle aree pubbliche e delle urbanizzazioni private, indicando materiali, indicando anche le modalità per quelle che sono di dette come edilizia libera quindi Pergoli, barbe, cura, eccetera che dovranno essere disciplinati nel nel piano, le recinzioni ho già detto non potranno essere fatte se non con,

Delle siepi, indicando le esigenze e le modalità,

Eccolo superficie sono oltre 23.000 metri quadrati di residenza su 14.000 metri, il connettivo urbano che vuol dire tutte le funzioni che sono proprie di un quartiere urbano, quindi i piccoli negozi, laboratori, eccetera sono 2.700, poi le altre due quantità riguardano due funzioni miste miste intendendo che all'atto del titolo edilizio cioè una flessibilità fra collettivo urbane, residenza fra attività turistico ricettive e residenza,

Perché la disciplina delle destinazioni d'uso è prevista non per singolo edificio, ma per livello abbiamo detto degli spazi centrali del borgo all'atto degli spazi centrali, vedete, le cose segnate in giallo sono quelle che sono destinate a connettivo urbano, commercio al dettaglio, servizi, artigianato di servizio e pubblici esercizi, eccetera in rosa e la residenza, la DIA Arruda, ad esempio sulle residenze da sempre il Ministro Michel e il Ministro due, in questo caso il Ministro 1, cioè la possibilità di scegliere in fase attuativa fra connettivo urbano e residenza e colore verdino.

Al secondo livello, cioè una maggiore quantità della residenza e resta, diciamo, la possibilità di scegliere in fase attuativa fra il ricettivo, la residenza sono i fabbricati verdi e sono i fabbricati, diciamo, ex utilitari dell'azienda, le stalle abbandonate, le cantine, la, la vecchia, la vecchia officina,

All'ultimo livello e sono residente che soltanto i quattro edifici che sono intorno alla chiesa ecco il mio semplificazione delle modalità di intervento che sono fuori visto ha fatto sull'unità di A e B 1 e sono peraltro quelle che il PinQua ha individuato, finanziato con l'intervento di edilizia residenziale sociale al piano terreno le destinazioni di connettivo urbano in questo caso sono circa 700 metri e la residenza ai piani superiori.

Diciamo che c'è una serie di modalità tipologico.

Esemplificative di intervento che hanno come caratteristica quella di non alterare la struttura portante dei fabbricati, cioè le diverse articolazioni degli alloggi che potranno essere ricavati dovrà essere all'interno, diciamo non solo dell'involucro.

Esterno, del fabbricato ma anche delle strutture, anche delle strutture portanti.

Gli interventi esterni e gli interventi di efficientamento energetico, abbiamo rinvierà rifare le coperture di isolarle serramenti. Le facciate andranno ripulite mantenute, per quanto possibile, negli intonaci esistenti, magari togliendo i colori più recenti, che sono un po' troppo un po' un po' troppo evidenti, togliere tutti i fili cavi, le cose che sono appese, che sono appesi alle facciate e un intervento di eliminazione dell'umidità di risalita, ormai ha superato i 2 metri di altezza in tutto il borgo. Le murature hanno assorbito l'acqua del suolo e della falda, ci sono sistemi non invasivi e invertono la popolarità del del del delle malte delle murature e consentono al al al al muro di non tirarsi più sull'acqua e di poter asciugare, naturalmente.

Ecco, il tema dell'energia è un tema, diciamo molto importante, non si potranno mettere pannelli fotovoltaici sopra le coperture, borghi vincolato le le, i pannelli stravolgerebbero insomma la sua immagine, però nelle aree a parcheggio possono essere realizzati questi pergolati TV un po' simili a quelli dei percorsi che riparano le auto, tengono dei rampicanti in maniera da mantenere le feste durante l'estate e per una parte della superficie accolgono accolgano l'impianto fotovoltaico. L'impianto condotto ad una pompa di calore, che potrà scambiare con acqua perché la falda è un metro di profondità ed abbondante, consentiranno l'indipendenza energetica dei fabbricati, ovviamente con sistemi di Moro o con la costituzione di una comunità, di una comunità energetica.

Modalità di intervento dire è un'unità pregressa era prevista dalla pianificazione precedente, anche questa è investita dal dal finanziamento del PinQua sono 710 metri quadrati.

Ecco, nella simulazione presentata si vedono i due fabbricati, la via Papa Giovanni, l'edificato degli anni 60.

E sono indicate i 15 alloggi per una superficie di 710 metri quadrati ed anche qui sono indicate le modalità di efficientamento e di produzione energetica, copertura dei parcheggi pertinenziali, copertura del parcheggio pubblico con fotovoltaici, pannelli fotovoltaici e piccole logge con Breeze per la protezione solare e pannelli di nuovo con che su quelli il complesso,

Per riesce a soddisfare il fabbisogno energetico dei nuovi dei nuovi fabbricati, anche l'immagine che sortirà da questi interventi con i Brisa, con i rampicanti, con gli spazi pedonali collegati con il borgo e in qualche maniera un richiamo, diciamo alla comunità che il borgo una volta era e che il Piano vorrebbe ricostituire.

0 sportiva nella parte est.

Questo è l'azzonamento, questo verde, questo verde con scritto VSP è lo spazio per le attrezzature, la n 12 è la posizione dove sistemare i servizi delle attività sportive palestre spogliatoi bar club-house, quello che insomma sarà necessario e l'area di parcheggio nella parte nella parte bassa.

Ecco, ci sono 482 metri quadri di fabbricati esistenti, 360 sono la vecchia corte che c'è all'inizio del percorso storico da mantenere, 122 da demolire sono i vecchi spogliatoi del campo sportivo e 1.500 metri e il dimensionamento del Corpo dei servizi dell'area dell'area sportiva.

Di questa esemplificazione un po' si vede il corpo dei servizi, anche questo concretezze ambientali tetto giardino, facciate vetrate protratte dal brisé la palestra, magari sollevata da terra in maniera da poter reimmettere l'acqua nel suolo senza ridurre la permeabilità, una serie di attrezzature sportive dai campi da calcetto, campi da tennis a al padel, che oggi va di moda, la possibilità di una piscina, una piscina sopraelevata però non interrata come calpestati in doghe di legno con una permeabilità di un centimetro che fa scendere l'acqua nel suolo evitando l'impermeabilizzazione anche nei materiali che si utilizzano per la realizzazione dei campi substrato, diciamo consistente, sul quale si gioca potrà essere fatto con il calcestruzzo poroso e in questo modo si eviterà l'impermeabilizzazione del suolo. I filari alberati segnala la differenza fra le diverse funzioni emarginano l'intervento verso il panino verso il borgo.

Il 4, che è la parte che è la parte ovest, 4, diviso in due unità di intervento, la C 2 4, che è quella delle scuderie del mare fabbricato che è stato recuperato negli anni passati e la M 1 2 3 4 5, che è quella dell'ex albergo e della zona di di nuova accessibilità ovest, il parco comprende la Pineta, ahimè oggi non più esistente perché spazzata via dal nubifragio e campi dietro fino al fossero della Casina sono circa 3 ettari e la sua funzione e soprattutto quella di parco di retro spiaggia,

Avanti.

Ecco il dimensionamento 770 metri dalla superficie commerciale esistente nelle Scuderie del mare 5.500 metri quadri la M 1 2 3 4 5 con funzione alternative e da scegliere al momento della presentazione del titolo fra il turistico ricettivo tra oggi previsto dal piano, una destinazione sanitaria della residenza per anziani e residenza sanitaria assistenziale oppure una serie Rauso.

Sembra uso, sono queste nuove forme di di abitazione per anziani, quindi ogni esemplificata, ma solo appunto un valore esemplificativo, perché al piano terreno ci sono le funzioni comuni, anche possibilmente aperte verso il resto della frazione, il centro medico che ha segnato una una palestra specializzata e poi gli spazi di soggiorno e di relazioni e la biblioteca, la Mediateca, un piccolo spazio per concerti e conferenze, lo spazio pranzo e le cucine ai piani superiori.

Prego.

Sì.

Nell'unità di intervento 4 e nel corpo e un 2 3 4 5 che è segnato in rosso nella planimetria.

Se si ha pazienza, poi, compaiono anche le diciamo le asimmetrie, dove si vede nel nel contesto della frazione.

Le do volentieri risponde a tutte le domande se se però avete la cortesia di farle in fondo sennò in miglioramento e poi il Presidente dibattito, perché vado fuori.

Ma il Tiqwa sempre è una cosa, diciamo, che si inserisce comunque il fabbricato non è fra quelli finanziati dal Piano di innovazione, ovviamente.

Poi però, se ha pazienza, compare anche la il PinQua, diciamo nella successione logica.

Anch'io.

Ma io volentieri non.

Io francamente diciamo di solito faccio diverso perché sono molto anomalo, ma non si capisca nulla è una richiesta che si pone per me, non c'è problema, io sto qui anche fino a domani pomeriggio un appuntamento alle 7 e quindi per me va bene che non ha di fatto volentieri può andar bene se riesce a farci vedere su Google Map dove inserire avrebbero a febbraio perché devono smontare tornare indietro e allora,

Sì.

La prima dove sono ora?

Chiedo dunque siamo, siamo Consiglieri, si vedeva dall'altro aiuta, siamo sopra le Scuderie del mare, ecco per capire a fianco sì.

La seduta consecutiva e dipende sempre rinviata e, se no, mi sono perso la Pineta.

Ecco liquido dovrebbe riuscire a vedere.

Ma Carinzia.

Massiccio.

Questo, dicevo prima, è l'unità di intervento 4 sì, ma lo ridico da la ridico di nuovo la vita C 2 4, unità minima di intervento, C. 2 e 4 sono le Scuderie del mare e questo corpo ad L, e questa è la sua unità di riferimento novità M 1 2 3 4 5 che è qui data nella sua regola zona attiva segnata in rosso è il fabbricato,

No.

Vi spiegherò dall'inizio se risponderò alle domande quando avrò finito, pregherei però di non interloquire perché io.

Spetta Doriano e abbiamo magari io.

La loro pazienza.

Ecco allora che io cerco di commentare allora i fabbricati che voi vedete rappresentati sono i fabbricati esistenti, questo fabbricato è la previsione della rigenerazione urbana, dove si colloca nel contesto attuale, si colloca.

Nelle vicinanze delle Scuderie del mare che sono queste,

Questo è il fabbricato esistente che, quando si scorre verso la rotatoria sulla destra, è il fabbricato più del borgo adiacente alla strada.

Quindi è fatto ad N, queste sono le Scuderie del mare,

Nel vecchio, nella vecchia previsione del Piano Regolatore, quando fu fatta la variante nel 2012, che prevedeva il mantenimento di queste scuderie del mare, in sostituzione alla previsione del piano regolatore che prevedeva un pre una, un'area turistico ricettiva di 7.500 metri quadrati, fu fatta la variante e fu detto,

Al posto dell'area turistico ricettiva, così come pensata un fabbricato, diciamo dei va vari fabbricati che creavano un contesto turistico ricettivo. Al posto di questa previsione, noi pensiamo che le Scuderie del mare debbano essere mantenute e quindi non si non si demoliscono più e fu approvata la variante, quindi questo fabbricato è diventato, come dire, un punto Di Matteo di di di, diciamo così, da mantenere il presupposto che questo fabbricato rimaneva da mantenere con la rotatoria che era prevista. Se andate a vedere il Piano regolatore, c'è una tavola proprio in adiacenza al fabbricato che rimaneva in maniera proprio tangente. Ha creato il presupposto di spostare la rotatoria più avanti, perché altrimenti la rotatoria Pino ci sarebbe più stata la previsione della rigenerazione urbana. A quel punto, che cosa ha fatto questa struttura? È rimasta quello che rimaneva della previsione turistico ricettiva nel PRG Variante 2012, la convertita in struttura turistico ricettiva.

Eh eh RTA.

Di 5.500 metri quadrati anziché 7.005, poi di questo è frutto, diciamo, frutto, è la l'ipotesi di rigenerazione urbana di questa previsione come infrastrutture pubbliche e quelle che, come dire, riguardano sempre la rigenerazione urbana, ma anche il PinQua, perché nel PinQua noi questa diciamo,

Soluzione viaria, l'abbiamo comunque sovrapposta, come soluzione ha previsto la che la rotatoria fosse necessariamente portata in una posizione dove ho l'ampiezza e la larghezza per farla, diciamo.

Questa è questa sagoma qua nella lì, no, quella rosa, questa questa, questa rosa, quella verde era la previsione negli ambulatori di aria verdi, i pieni praticamente mantenuta come area verde, quindi un ingresso verde fatto da due viali entrata e uscita rotatoria e quindi questa diciamo così previsione di verde in ingresso al borgo.

La soluzione viaria sostituisce in sostanza quella che era, in ipotesi, nel vecchio Piano Regolatore, una rotatoria qua che chiaramente presupponeva che si demolisse nero le Scuderie del male.

Prego.

Grazie no e se, se serve almeno così commento più facilmente.

Sì, sì, faccio dal puntatore col dito.

E dunque in questa esemplificazione della segnerà house e il piano terreno per servizi i piani, se i piani superiori, invece per i le stanze con con gli spazi privati e nello schema all'interno del quale può stare anche una residenza sanitaria assistenziale perché al piano terreno ci possono stare le palestre e gli spazi di riabilitazioni ai piani superiori le Camere allo stesso modo, anche l'attività ricettiva può avere al piano terreno Lahore, gli spazi comuni e i piani superiori agli spazi della ricettività. Diciamo che nella volumetria e anche nella conformazione, sono possibili tutte tutte le funzioni indicate.

Perché la sagoma di annosa che avevate visto nella planimetria precedente, ecco qua si vede, diciamo in Assonime Tria la si vede, diciamo, dal viale litoraneo.

L'edificio delle scuderie è questo qua. In fondo, questo è il condominio giallo oggi esistente e qui si vede l'articolazione dei volumi che parte ad un solo piano a contatto con il borgo in maniera da non modificarne l'immagine sale di un piano allontanando. Si sale ancora di un piano e sale fino a raggiungere il livello del condominio esistente. Le coperture con tetto giardino la possibilità di inserire pannelli fotovoltaici anche sul fabbricato in devi fascio con il Brindisi per la protezione solare. L'edificio è esposto ad ovest, quindi molto investito dalla dal sole. I parcheggi, anche qui trattati con, sono andato troppo avanti trattati con pergolati fotovoltaici e con la possibilità della produzione energetica necessaria al fabbricato.

Gli interventi del PinQua, sull'assetto complessivo del piano che qui vedete disegnati, gli interventi che sono stati finanziati dal Piano di innovazione, della qualità dell'abitare quelli in dialetto un po' più scuro, interessano unità di intervento minimo del borgo, gli altri invece riguardano la frazione partendo da ovest a partire dalla,

Passeggiata litoranea lungo le spiagge libere al di sotto della strada, Giovanni segna che si vede no, quello di la passeggiata di farà, ecco.

L'accesso, l'accesso della rotatoria nuova, abbiamo Vesta il sia l'accesso pedonale che l'accesso carrabile e le sistemazioni delle pavimentazioni interne del borgo, gli interventi cosiddetti ERS 1, che sono i due fabbricati B A e B 1, nella parte centrale, e l'intervento è su due che sono i due edifici dell'unità di intervento 2 che abbiamo visto prima dei 700 ben 10 metri quadrati.

La variante al PRG, di cui prima l'architetto Mugnani ci ha parlato, questo è l'assetto attuale della pianificazione vigente e Ingrosso contornata limita uno cosiddetta dell'area progetto Affi 5 di Marinella attorno, abbiamo la zona disciplinate dal piano del litorale della fascia costiera e l'area agricola della piana nella parte alta del noleggio, scusa Adriano, se apparentemente è chiaro.

Però in parole, diciamo molto più semplici, il piano regolatore e i vari strumenti urbanistici vigenti in sostanza disciplinano questa parte di territorio in maniera diversificata nella parte rossa vale munita di intervento. 1 e ti dice cosa puoi fare nella parte, diciamo retinato, questa qua della della dell'area agricola della piana, la disciplina giudice, cosa puoi fare per questa parte? Qua c'è il piano spiaggia che ti dice cosa puoi fare, quindi la rigenerazione, dov'è che va ad inserirsi va ad inserirsi nella parte perimetrata con il rosso che, rispetto alla tavola che avete visto prima, necessariamente abbraccia una gran parte anche del PinQua. Le 2 cose no.

Come dire, si incastonano perfettamente come come dire, come un pezzettino del puzzle uno nell'altro perché chiaramente,

Le 2 cose devono come dire parlare, cioè non è che la rigenerazione è una rigenerazione, come dire, di un qualche cosa scollegato da tutto il resto, quindi ci sono delle delle degli interventi del PinQua che necessariamente nascono magari fuori dalla rigenerazione, ma che poi si legano e compenetrano dentro la cioè diciamo che la struttura della rigenerazione complessiva del borgo poi ha avuto una parte delle sue previsioni finanziate attraverso il PinQua. Il PinQua finanzia alcuni degli interventi. Il piano però che nella legge, il resto delle rigenerazione costituisce la struttura e la disciplina del recupero organizzato ed ordinato e dell'intera unità di fabbricati che vedete qua questa sagoma di questi fabbricati azzurri non sono altro che la previsione turistico ricettiva del Piano regolatore per 7.500 metri quadri, che chiaramente, in parte, viene già a quel tempo un attimino snaturata, perché chiaramente la variante prevedeva di salvare.

Un fabbricato chiaramente di pregio come le Scuderie del mare e quindi, necessariamente, la rigenerazione urbana. Ha come dire rivisitato questa previsione dal punto di vista turistico ricettiva, perché questo pezzo di fabbricato oppure questo pezzettino qui ho questo pezzettino qui, insieme alla alle Scuderie del mare che comunque rimanevano attualmente esistenti, diventava difficile e quindi da lì la soluzione di quel fabbricato che è chiaramente l'avete, visto.

Nelle slide precedenti social ai social, senza se e senza va. Be'insomma, ecco, la diciamo il raffronto fra la scheda del Piano regolatore e invece la rigenerazione in giallo sono i vecchi fabbricati che non ci sono più come previsione Eros ci sono variazioni del perimetro perché l'area 1 e la zona del Parco della Pineta di retro spiaggia, e sono aggiunte rispetto alla previsione precedente quella che è segnata con il 4 dalla parte opposta era una estensione dell'area sportiva in mezzo alla piana. Si è ritenuto di concentrare le attività sportive al di sotto del percorso storico senza investire la Piana, in nessun modo, con gli interventi.

Che resta agricolo, ovviamente, e che la gente dell'area di parcheggio che già parcheggio del Piano regolatore, la deperimetrazione dei due fabbricati già realizzati e l'estensione del perimetro fino alla litoranea, questa esclusione deriva da una previsione cancellata con la variante delle Scuderie del mare.

Di proseguire la via Giovanni ventitreesimo fino ad arrivare al tridente con la rotatoria di cui ci diceva prima l'architetto Mugnani, c'è poi una variante infrastrutturale, perché c'è la previsione del nuovo accesso nella parte ovest, di cui abbiamo detto prima, e ci sono le variazioni che riguardano.

Il progetto nel Paese, regole nella parte del dell'albergo. Nella prima immagine, vedete la previsione di piano regolatore è stato modellato insomma, i rettangolini, di cui diceva prima Giovanni e la forma compiuta che c'era prima che girava così e chiudeva in questa specie di di grande di grande struttura è stata voluta e modificata dal fatto che.

Qualche vedete qua sarebbe stata riproposta, dove si sono poi invece mantenute le Scuderie del mare, che è un edificio turistico-ricettiva, 7.000 metri quadri e le 7.000, che è la zona delle, il fabbricato delle Scuderie del mare che è un fabbricato vincolato rompe un po' questo sistema se n'è un altro, poi che nelle carte indicato con una una un piccolo edificio vincolato anch'esso e preesistente, si vede meglio qui nella situazione di variante, dove indicato in rosso è il nuovo edificio che viene ristretto al di fuori di questo rettangolo, questo rettangolo perché ne ha riconosciuto e dal Piano paesistico, ma manco dal vincolo monumentale, in realtà era illecito delle scuderie, tuttavia, credo furono fatte per l'adeguamento delle opere di Cavalli per la guerra del 15 18 c'era l'edificio delle scuderie c'era questo Governo almeno esiste ancora adesso. Se ci andate questo piccolo edificio in fondo, non vorremmo rompere quello in Italia. La dico diversamente la variante che salvava le scuderie, in sostanza salvava si l'edificio ma non salvava l'area di pertinenza perché chiaramente, mantenendo la struttura turistico ricettiva sia qua e qua lo lo comprimeva dal punto di vista di spazi,

Nella rigenerazione urbana. Chiaramente, salvando le scuderie, necessariamente si restituisce quello che era lo spazio che si merita dal punto di vista di fabbricato storico e quindi questa parte qua, il fabbricato vino che teoricamente doveva in qualche modo.

Qui le scuse.

Come.

Non ho capito.

E questa rimane praticamente come pertinenza delle Scuderie del mare, quindi è stata, come dire, ritagliata la era destinata al turistico, all'interpellanza e questa rimane.

Può parcheggio un po' area verde.

Poi può insomma.

50 e 50 circa perché diciamo con la linea del fabbricato delle Scuderie del mare, resta area verde e di verde, diciamo, pertinenziale, condominiale, adulto ad uso del del del fabbricato, per il resto invece parcheggio pertinenziale dello Stato ha precisato che quando uno dice parcheggio area verde,

Nella nella generazione dei parcheggi, non immaginatevi che siano parcheggi come dire asfaltati.

Da come dire da mesi, per mezzi pesanti i parcheggi previsti nella rigenerazione sopra sono parcheggi con Prato rinforzato.

Cervelli drenanti son quelli diciamo.

È uno dei dibattiti, sono già compresi no, allora il piano alle regole e stabilisce quali sono gli spazi che possono essere destinati a parcheggio nelle sue varie articolazioni.

Questa tavola illustra le varianti rispetto al Piano regolatore e invece, se vogliamo vedere l'uso del suolo, dobbiamo ritornare indietro, le tavole dove si spiegano e destinazione e l'uso di suo se vogliamo possiamo fare per me non c'è problema.

E quindi la?

Il giallo e rosso vedono il raffronto fra le 2 situazioni, questa è un'altra variante che il la rigenerazione fa rispetto al Piano regolatore, un'altra variante è quello della disciplina delle destinazioni d'uso, perché il Piano da una destinazione d'uso fabbricato per fabbricato, ma?

Nel invece rigenerazioni, le destinazioni d'uso sono per livello e non per fabbricato, in maniera tale da poter obbligare i piani terreni alla connettivo urbano e di evitare la diffusione della residenza a contatto con lo spazio pubblico. Per capirci, il fabbricato della dell'Arci dove oggi c'è l'unica attività, rimasta viva nel borgo, era indicato come fabbricato residenziale con le discipline di fabbricato residenziale. Avrei potuto fare i gli appartamenti al piano terreno con le discipline, invece per piano al piano terreno non posso fare appartamenti, ma devo mantenere una destinazione del Circolo, ma anche di funzioni simili. Una volta c'era anche una bottega lì vicino, c'erano anche altre attività, la Pro Loco, eccetera, che potrebbero ritornare e vive al piano di sopra. Invece ci sono gli appartamenti, come ci sono sempre stati dall'impianto del borgo, quindi questa è l'altra variazione.

Se finisce, mi fa finire e il ragionamentino e poi torniamo dove vogliamo.

Ecco.

È dunque il carico insediativo.

Il raffronto fra quello che prevede la rigenerazione, quello che prevedeva il piano regolatore perché diciamo le nostre varianti sono varianti di perimetro di disciplina, ma non sono varianti che comportano un aumento delle previsioni insediative. Nella unità del borgo c'è una riduzione di 1.220 metri quadrati, ma non perché demoliamo delle cose, ma perché precedentemente era previsto che l'edificio D 4 D 4 sarebbe quando si entra in Piazza della Libertà, di fronte quel corpo volta degli anni 50 e la bottega che che c'è sempre stata fianco prima per poi ridursi rivendita di vino ed oggi per essere chiuso, quel fabbricato era previsto demerito ricostruito, alto tre piani con destinazione residenziale. Quindi noi ci teniamo i 610 metri quadri esistenti senza fare né aumenti volumetrici nei cambi di destinazione d'uso. Fra l'altro, è un fabbricato che si presta bene per le funzioni di connettivo urbano. Appunto, una piccola bottega fa è comunque vincolato e non può essere demolito. Se non attraverso una specifica da parte della della Soprintendenza,

Nella unità 4 più o meno rimane lo stesso perché nel Piano era previsto un corpo per spogliatoi.

La sportiva sportiva bravo e era previsto al di sotto delle delle gradinate del del campo sportivo, invece lo mettiamo di traverso. Nella invece unità erano unità. 3, vedi il fatto bene perché avevo detto quattro al posto di 3.000 unità, 4 che invece quello di cui parlavamo prima erano previsti 7.000 metri, quadri di superficie utile che sono stati ridotti a me a 5.500 metri quadri c'era una unità N 10 che la variante delle scuderie aveva cancellato come previsione planimetrica, ma aveva mantenuto come volumetria, diciamo record, ricollocabili, non sappiano dove ricollocare, non ci serve e 5.005 sono sufficienti. Qui sono stati tolti. Ecco, quindi diciamo questo conteggio di di superfici in meno e sono 2.800 metri di superficie in meno rispetto alle previsioni rispetto alle previsioni del piano, l'ultimo argomento, poi possiamo tornare indietro. Due vogliamo il tema della basso, perché il nostro intervento, comportando variazioni della disciplina urbanistica, è soggetto a verifica di assoggettabilità ai sensi del comma 2 dell'articolo 3 della legge regionale 32 del 2012 e quindi è stata predisposta la documentazione necessaria. Che trovate insomma fra le cose che avete visto e non vi illustro perché vi riprende molte delle cose che abbiamo già dette solo sommariamente, nell'elenco degli elaborati troverete lo studio di incidenza sul sito di interesse comunitario e quindi come gli interventi che la rigenerazione prevede impattano sul sito di interesse comunitario, poi sono descritte le caratteristiche del piano e le caratteristiche degli impatti. Ne abbiamo parlato nel corso dell'esposizione. Il tema della permeabilità del suolo, del realizzare gli interventi riducendo al minimo le idee, le impermeabilizzazioni, ma anzi che per impermeabilizzato le parti centrali del borgo, i criteri ambientali, il tema dell'energia e quindi la produzione del fabbisogno energetico attraverso fonti rinnovabili anziché anziché le fonti anziché le fonti fossili.

Ecco, io ho finito e sono ci sono domande Zampieri.

E l'impegno profusi ARCUS.

Allora la prima questione, se me li fa vedere con l'area retrostante e quant'è destinata a parcheggio la seconda questione, chiedevo e chiedo col termine di non ricordo il termine inglese che non amo particolarmente, siamo in Italia, magari se usassimo dei termini italiani sarebbe più comprensivi la buona parte di tutti.

So di dire una cosa cara l'ampia, ma è.

Segnalare che se hanno una casa di riposo.

Giusto, una casa per anziani.

Eccetera e torniamo mi offende, faccio tutte le domande, quindi la differenza fra la destinazione urbanistica prevista dal piano regolatore e quella invece prevista ora l'ultima, l'ultima questione e vorrei sapere chi paga le spese di questa progettazione.

E diversi importi, se un unico quant'è il costo che lo paga, se ci sono importi che gravano sul Comune e in parte segreta che gravano su altri soggetti.

Prego sì, aste.

Ecco.

Se mi ricordo promulgare.

Il parcheggio.

Ecco, si vede in questa pianta le sigle sono Piccin Marsilio di appartengono all'apparato normativo e quindi dove c'è scritto PPE, parcheggio dove c'è scritto v è verde, è quello che prima dicevo, e cioè che il rettangolo cioè del di cui due lati sono costruiti delle scuderie del mare è destinato ad area verde mentre il resto del recinto destinato a parcheggio strutturato nelle stesse maniere nelle quali sono sistemati gli altri parcheggi e cioè,

E pavimentazione permeabile, pergolati, fotovoltaici, eccetera.

Boh, la questione del CIEM. Devo dire che a me non piace e concerne l'Aula, perché è un termine, però, se lo dico casa per anziani, non si capisce perché la casa per anziani con la residenza sanitaria assistenziale sono parte della, diciamo, delle attività e delle e delle cose che che che esistono e che gli abbiamo alcune anche in città e di cui c'è peraltro bisogno perché la popolazione invecchia e queste strutture e debbono essere in qualche maniera realizzate e gestite.

La senior audio che tradotto, sarebbe casa per anziani, però, se dico casa per anziani, vuol dire la casa per anziani, Sabbadini, e così via. Invece queste strutture sono strutture che in Italia ce ne sono diverse e poi ci sono, gli stanno predisponendo. Molte sono strutture per anziani ma totalmente autosufficienti, senza alcun problema, diciamo fisico, se non quello di una coesistenza, in una struttura che gli dà dei servizi, appunto medici. Se ne ha bisogno la palestra e se ne ha bisogno, ma soprattutto gli spazi di relazione e quindi la biblioteca, e quindi lo spazio dei piccoli concerti, e quindi il fatto di trovarsi come in una grande casa con dove ciascuno la propria stanza ma ci sono degli spazi comuni, poi di servizio, generalmente la pulizia è insomma una serie di disservizi e quasi un po' quasi un albergo, però nella pianificazione non c'è una rigidità sulle funzioni perché in questa struttura, in questa articolazione delle mete ed in questa superficie, tutte e tre le funzioni si possono installare e tutte e tre le funzioni hanno importanza per il recupero del borgo, perché perché si tratta di attività e si tratta di attività che porta un'occupazione e che portano presenza, diciamo, di persone all'interno del borgo rassegnerà House la gente sta bene, sicuramente saranno in giro un po' migliore, sia un po'.

La.

La.

La.

In questo progetto che andiamo a questa variante che si va a approvare, ci sarà una netta distinzione di quanto sarà la parte destinata a questa sorta di albergo, quella destinate invece per soggetti meno autosufficienti, perché questo è un aspetto che credo dovrà essere previsto, quindi si lascia invece libertà sceglie il proprietario,

Ci.

Però ecco, adesso sì.

I piani diciamo,

Il nostro caso. La rigenerazione a contenuti di piano urbanistico prevedono, nelle funzioni della definizione delle funzioni, delle regole di flessibilità, questo perché ogni tanto in fase attuativa possono sorgere delle esigenze differenti. Ci possono essere, diciamo, delle situazioni che che la pianificazione non è in grado di prevedere, e quindi ecco perché, all'interno della disciplina delle destinazioni d'uso del borgo cioè una serie di flessibilità che vengono scelte al momento dell'intervento, allo stesso modo questa unità diciamo all'interno di questo spazio di questo volumetria e ci possono stare tutte e tre le funzioni, chi deciderà il soggetto attuatore della se, se verrà, come dire,

È un soggetto che realizza residenze sanitarie assistenziali, farà una residenza, se verrà un.

Un albergo, perché potrebbe essere anche la destinazione turistico-ricettiva. Se viene valutato, diciamo interessante, nel quadro della ricettività comprensivo della frazione sarà quella, quindi, all'interno di quella superficie. Il Piano definisce solo le volumetrie e la compatibilità non sarebbe compatibile con insomma fabbrica di scarpe, però queste destinazioni hanno, come dire, una compatibilità urbanistica equivalente. Mi chiedeva poi del piano del del finanziamento.

A spegnere. Le chiedevo quindi perché lei prima ci ha dato una rappresentato, una situazione che è quello di dire destinazione per una social housing per non segnerà USA.

E la sera a casa per anziani e che ANAC ce l'ha, descritta come un immobile, dove ci vanno soggetti autosufficienti, ma questa è una sola idea, perché domani l'attuatore potrebbe dire faccio una residenza per persone non autosufficienti oppure ci faccio un albergo, ecco no, perché è diverso, nel senso che lei prima ci ha, ci ha raccontato e ci ha descritto una situazione che non è quella che verrà è quella che potrebbe venire una delle 10 ipotesi che potrebbero esserci,

3 non è detto perché potrebbe essere mista, potrebbe essere fatta per misure, però a me interessava perché noi prima non c'ha descritto questa situazione e noi dobbiamo decidere quindi lei, quando c'era descriveva, ci deve raccontare la realtà, non ci deve raccontare quello che magari è quella che piace di più a lei ma non è detto. L'importante è che domani oggi non abbiamo nessuna certezza sulla destinazione futura di questa di questa struttura immobiliare, che non una delle varie ipotesi che ci possono essere, che siano, tre, che siano 10, che sono quelle che sono, però non è una, quindi, quando lei ci parla di una casa con una struttura di un immobile con una struttura per persone autosufficienti, ci dà una notizia esatta.

È giusto.

Dunque lo ridico.

C'è la flessibilità, la flessibilità si decide in fase attuativa e della flessibilità fra una destinazione e l'altra, sono tutte compatibili urbanisticamente, valgono scelte all'atto della attuazione,

Non so se è difficile come quella.

Posso provare a dirlo, ma non ho capito nulla, ma io chiedo, deve architetto, non bisogna raccontarci che Gesù è morto da solo perché non è il caso. Io credo che sia doveroso che chi viene a presentare un progetto in Consiglio comunale non descriva solo un'ipotesi, perché queste tre ipotesi che da ditte, quando noi abbiamo mosso un appunto ma prima non c'era mica dette ha capito io credo che si debba dare una descrizione con i suoi possibili flessibilità, ma la flessibilità ce l'ha detto ora, non ce l'ha detto all'inizio, perché lei prima e capisco che ha raccontato una storia che più le piaceva, ma va bene, così abbiamo capito, l'importante era capire e, se ho ben capito, quella non è l'unica destinazione, quella di questa casa per persone autosufficienti. Va bene consigliere solo per dire.

Aveva chiesto anche qual era la destinazione originaria dell'area Fiera turistico ricettiva, se essi sono corretto, quindi attualmente ci si poteva fare solo un albergo, ecco, questo era.

No, la precisazione è questa, quando per dire noi si parla di commerciale, chiaramente poi si può distinguere se il commerciale, come dire, il negozio di scarpe piuttosto che il negozio di abiti piuttosto che il negozio, come dire di la cartoleria quando si parla di turistico la diciamo lo preciso nel senso che non è che in realtà sono tre destinazioni sono un ambito di utilizzazioni più che destinazioni che sono comunque presupposto del turistico ricettivo che era quella, diciamo di partenza, quindi è una sorta di precisazione che magari inizialmente io.

Come dire, non ho seguito la tutta la rappresentazione è, come dire, sia ancorata alla destinazione originaria di turistico ricettiva e che comunque contempla.

Un attimo, il problema è diverso e rappresentazione, se io presento a un Consiglio comunale di persone che fanno altro lavoro nella vita, non posso dire e rappresentare una situazione come se fosse quella.

Oggi dovevamo avere la rappresentazione, ma è un appunto benevolo che mi muovo e architetto, non Nocioni, camicie io quello che lamento nella sua descrizione e che lei ci ha presentato una cosa presentandoci ce l'ha descritta ci ha detto anche con non ci ha detto che domani mattina ci può tornare in albergo e,

Ecco io questo che lo vede quindi quando si parla di questa, anche perché mi scusi eh.

Ma e questo è l'aspetto più quando lei insiste così nella.

Né né nello spiegare che riceverà questa casa per anziani, e sembra quasi quasi che lei lo sappia che dici verrà, io credo che lei non lo sappia come inciderà questa una casa per anziani, perché sennò ci avrebbe dovuto descrivere o case per anziani o albergo e invece sembra capisce che se domani mattina ci fanno veramente una richiesta per una casa di anziani e pensiamo mai direi e,

Non possiamo mica bene se domani viene fatta veramente una casa per anziani e pensiamo male perché ci viene il dubbio che lei lo sapesse già, ma questo non è possibile quando si fa un Piano regolatore.

Immagini però, quando è comparsa la spiegazione dell'unità di intervento 4 e 5.500 metri quadrati, che erano indicati con le 3 destinazioni possibili, poi è chiaro che io ho seguito, ho seguito della colpa al Presidente, che mi ha detto di essere molto conciso, che muove illustrato tutta la normativa che,

Signor garanzia, saremo saremo, saremo in età ormai imperante, saremo in età ormai per andarci che forse non sarebbe così.

Allora proseguiamo.

Sì, però, se proseguiamo con con quelle che sono propriamente alle domande.

Non ce n'era l'ultima che riguardava le spese di progettazione che di chi chi paga la progettazione della rigenerazione, chi paga ovviamente le progettazioni del PinQua passerò poi quello possiamo far rispondere.

Al Comune il Comune di Sarzana, in questo questa diciamo.

In questa pratica non ha assolutamente spesso niente riceve un'istanza che poi a distanza protocollata nel 2021, nel marzo del 2021.

Che prevede, in funzione della nuova norma di rigenerazione urbana, che prevede la possibilità appunto di organizzare non appunto un progetto complessivo di questo tipo e quindi è a carico completamente del soggetto proponente che è Marinella S.p.A.

Gli altri sono impegnate quel microfono grazie, se ci sono altre richieste di chiarimenti così esauriamo, visto che abbiamo un po' sforato coi tempi, prego Consigliere Manzari.

Sì, buonasera architetta intanto la ringrazio per l'esaustiva spiegazione, volevo sapere l'area destinata impiantistica sportiva o può essere attuata separatamente dalle altre, oppure l'attuazione deve essere fatta complessivamente.

Grazie, prego architetto, dunque nella suddivisione in più unità di intervento e poi, all'interno di alcune unità di intervento in sublimità, è fatta proprio in funzione di diversi soggetti attuatori, è difficile che chi fa la residenza per anziani o un albergo che è in grado di fare l'attività sportiva e viceversa quindi l'area sportiva e diciamo prevede un soggetto attuatore e così come le altre parti ne prevedono diverse. Insomma la proprietà complessiva della Marinella S.p.A. Ma è in liquidazione la società e quindi diciamo la suddivisione in più unità consente l'intervento di più operatori.

Se poi, se, se mi è permesso, vorrei un'ultima domanda.

Allora ha parlato di flessibilità up, so che ci sono dei vincoli paesaggistici e so anche che una piscina coperta come è stata disegnata lì difficilmente può essere tenuta aperta tutto l'anno la mia domanda è, a proposito di Fred flessibilità, una società sportiva che gestisce diversi impianti natatori potrebbe,

In sede di variante, chiedere la copertura della vasca perché ho visto che con la vasca lì è senza copertura e una vasca senza copertura, non può essere utilizzato tutto l'anno, perché sappiamo che nel periodo autunnale e invernale, se non vi è la copertura la piscina non può essere aperta, la mia domanda è il vincolo paesaggistico che vige in quell'area impedisce a una società sportiva interessa eventualmente interessata di fare una copertura oppure il vincolo paesaggistico esistente. L'opinione che rimango stupito se è in grado di rispondere.

Nel senso che, diciamo nella rigenerazione non sono previsti i volumi di copertura.

L'idea è un po' quella che, in virtù del fatto che con la diffusione dei pannelli si riesce a produrre energia a basso costo, soprattutto durante il giorno quella piscina potesse avere anche l'acqua riscaldata e allora con me ci sono ad esempio lungo la Versilia ho visto che ce ne sono alcune.

La copertura è un'opzione. La copertura potrebbe essere anche, come dire, un colpo di scoprì che che chirurgo che chiudo in certi periodi apro durante l'estate oppure la la diciamo il riscaldamento dell'acqua praticabile perché utilizzando la il fotovoltaico e la pompa di calore il costo è affrontabile, mentre le piscine coperte riscaldate hanno dei costi molto molto elevati e sono di difficile gestione. Non so se ho risposto completamente, prego Consigliere precetti, sia architetto una domanda semplice. Avete già previsto quello che potrete semplice complessa, nel senso che, allo stesso tempo, se avete già previsto quello che potrebbero essere le tempistiche per la realizzazione delle opere,

Dicevamo prima che.

Sono quattro ambiti, sono quattro subambiti e quindi possono essere attuati anche contemporaneamente, cioè il 4, che è quello ovest, può essere attuato insieme all'area sportiva, eccetera più complesso, il borgo di 23.000 metri quadrati di superficie e,

Hanno bisogno, come dire, delle unità minime di intervento per attuarlo per parti compiute, se uno potesse intervenire, ristrutturare e mettere a posto caso per caso, ma una da una parte né dall'altra il caos attuativo del borgo. Invece, in questa maniera c'è un ordine che legga le opere che dà l'idea anche l'attuazione graduale. Io credo che ragionevolmente, pensando alla quantità, pensando al fatto del tempo, diciamo di cantieri e della commercializzazione, poi perché queste case andranno vendute, che ecco vada fatto per parti e richiederà un cinque o sei anni, insomma per poter essere completato.

Volevo integrare, integrare la risposta a precetti, cioè la rigenerazione che viene approvata, che sono le regole che chiaramente il Consiglio, approvando la rigenerazione, trasmettere all'ufficio nei tempi, dal punto di vista del privato, ha risposto l'architetto Lucchesini dal punto di vista del pubblico, nella rigenerazione, tutte le opere del PinQua sono attivate immediatamente, in conformità con cosa con la rigenerazione urbana, cioè io, quando vado ad approvare le opere del PinQua, le approvo perché ho anche la conformità della rotatoria e all'interno della rigenerazione urbana è stata spostata dalle Scuderie del mare ed è stata messa all'ingresso, diciamo, del borgo che ha una sua, come dire funzione per la rigenerazione urbana, ma anche una funzione per i PinQua, per cui io tutte le opere all'interno della rigenerazione urbana dentro e collegate al PinQua partono chiaramente subito, non nei sei anni che diceva Lucretili.

Avevamo ovviamente no, partono subito nel senso senza il soggetto attuatore, partono come Comune chiaro il soggetto, tutte le già individuato.

È venuta, ma questo progetto è stato presentato nel 2021.

Perché siamo né soltanto nel 2023, dopo due anni, cosa è successo quando è stato io volevo capire questa?

Prego, prego a questo qui quindi la prima domanda, più per il capo dell'ufficio tecnico, relativo alla riperimetrazione dei neanche architetto che lei è arrivato dopo, perché ormai non funziona più, no, no, no, no, no no, e se è una questione che ha a che fare col pallino è chiaramente una questione più prego.

È più semplice, ma è complesso ma più semplice di quello che sembra allora e quando noi abbiamo approvato l'ipotesi di progettazione del PinQua per partecipare al bando.

Su Marinella su tutto il borgo di Marinella.

Come?

No, no, no, no, c'era in quel bando era uscito.

Il progetto.

Pizzo.

È un assist il progetto, sebbene ho capito, era un progetto di rigenerazione urbana di un privato solo espropriare o qui PinQua lasciamolo da parte, oggi quindi c'era un progetto che era uguale, a questo è cambiato.

E perché siamo arrivati ad oggi il progetto, la norma della rigenerazione c'era, la progettazione, l'ipotesi progettuale del soggetto attuatore di fare la rigenerazione urbana c'era che cosa c'era sul Marinella? C'era il rischio idraulico, in sostanza, che vincolava la riqualificazione e il recupero del borgo per gran parte di tutti i fabbricati tutta, diciamo tutta la la Piana di Marinella, specialmente nel borgo era classificate perimetrata con rischio idraulico rosso e una parte con rischio idraulico e in sostanza rosso, perché non ancora, come dire definito lo studio di rischio idraulico, che cosa è successo e ne abbiamo parlato in altre, diciamo occasioni per i bambini o la per l'argine, eccetera, la rimargina pura e il consolidamento dell'argine del famigliola ha permesso praticamente di fare l'istanza di riperimetrazione del rischio idraulico, per cui se io metto in sicurezza il parmigiano, il rischio idraulico si riduce talmente di tanto che ne rimane un pezzettino solo in un'area diciamo agricola, ma solo di tracimazione, quindi l'argine. A questo punto, con il palancolato che verrà fatto, non si potrà più rompere il rischio che rimane residuo. È quello che un po' d'acqua tracimi andando ad allagare solo la parte di piana. Questa riperimetrazione è avvenuta praticamente dall'autorità di bacino in data 15 dicembre 2022.

Noi abbiamo pubblicato la, la carta nuova di rimuova perimetrazione e, successivamente, alla riperimetrazione che elimina il rischio idraulico, può essere portato avanti la rigenerazione urbana che prevede la riqualificazione del borgo con la previsione urbanistica di cambio di destinazione dei piani terra, riqualificazione delle dei corpi di fabbrica residenziale se non ci fosse stata la riperimetrazione idraulica queste diciamo previsioni urbanistiche si sarebbero un minuto dopo.

Anche la loro istanza, volendo a portare avanti, si sarebbero un minuto dopo bloccate per il vincolo del rischio idraulico. Quindi è, diciamo, un percorso che la rigenerazione urbana riprende, in virtù del fatto che il rischio idraulico, con i lavori che sono in parte fatti sull'8 2 e in parte dovranno partire sull'ultimo lotto che va dal la, dall'autostrada fino alla litoranea con tutto il palancolato e chiaramente palancolato, non è solo un discorso di regimazione idraulica come contenitore del Parmigiano, la ma anche di stabilità nei confronti di tutta la piana per cui solo successivamente a questa diciamo evoluzione di opera pubblica e di riperimetrazione urbana di un idraulica che la rigenerazione può aver continuato. Il suo percorso, che chiaramente era stato presentato a marzo, ma che si era bloccato dal punto di vista più che altro ambientale, bus.

Se ho ben capito, il la Marinella S.p.A. Proprietaria dell'area interessata da una grande importante ristrutturazione, e anche una conseguente grande valorizzazione, ha visto rendere possibile questo aumento di valore alle proprie aree grazie all'intervento pubblico con cui è stato limita limitato il rischio idraulico dico una cosa sbagliata.

È?

Se il borgo era importante, lo stesso cioè il borgo, il borgo che sia, diciamo, disabitato o che sia, diciamo, in parte disabitato, quasi completamente disabitato o comunque per quel poco abitato, presuppone che diciamo gli enti facciano di tutto per ridurre il rischio idraulico, per cui, indipendentemente dalla rigenerazione, quello e chi abita lì necessariamente deve vedersi ridurre il rischio,

Prego consigliere Ponzanelli, sì, una domanda che mi è sorta in questo momento penso possa essere utile anche per la vol, diciamo la discussione più politica che magari seguirà.

In riferimento a questa riperimetrazione è stata fatta l'autorità di bacino che vi l'architetto ha descritto, viene ora raccontata così. Questa evidentemente è importante consigliere me ne ha dato una chiave di lettura, diciamo, direi imparziale, cioè il riferimento al, diciamo la valorizzazione dei dei dei beni Marinella. In realtà, credo, pur da ignorante che questo intervento abbia come primo effetto quello di evitare che la Piana subisca alluvioni no, o che comunque ecco però, al di là delle valutazioni, la mia domanda è questa, cioè l'autorità di bacino ha provveduto a questa riperimetrazione, però diciamo evidentemente immagino non sia un provvedimento che sia arrivato dall'alto, c'è stato un iter,

In estrema sintesi, quali sono stati i passaggi? In estrema sintesi, ovviamente volevo chiedere questo perché credo che sia una valutazione anche dal punto di vista politico, importante per la per la discussione. Grazie, allora,

La la diciamo la Piana di Marinella, la la parte diciamo agricola, ma anche il borgo e la stessa Marinella, intesa come parte già edificata, né se poi ora io non ce l'ho però.

Sono sono carte che probabilmente sono anche allegate nella rigenerazione urbana. C'è una carta che fa vedere praticamente rischio idraulico,

Iniziale, il rischio idraulico iniziale arrivava praticamente fino a dopo. Addirittura la litoranea comprendeva anche la colonia. Che cosa è stato fatto? È stato fatto uno studio che prevedesse una serie di interventi e quindi io ve le descrive in sintesi.

La regimazione delle acque medie fatte con il potenziamento delle idrovore, che sono praticamente di all'intersezione. Diciamo, dopo la rotatoria sulla sinistra tra il Bragno Sauro e il bagno surreali, quindi questo intervento di 2 milioni e mezzo che ha riconfigurato lo sbocco a mare, gli spandimenti a mare e praticamente questa questa vasca con le opere idrauliche che chiaramente, a Bassano.

In mantengono, diciamo, la quota di tutta la la piana. È stato il primo intervento il consolidamento dell'argine, fatto dal punto di vista idraulico e statico e qui lo specifico bene idraulico vuol dire che la bacinella del Papigno, la contiene l'acqua che teoricamente nella relazione duecentennale passa da quel da quel diciamo.

Conformazione idraulica del Palmino. Dal punto di vista statico non era così, cioè il contenitore è sufficientemente largo, ma gli argini hanno, diciamo, il rischio di sifonamento, cioè l'acqua quando gonfia, porta via l'argine e quindi si rompe e allaga tutto il fatto di inserire praticamente le progettazioni e conseguentemente anche la realizzazione delle opere ha permesso via via di ridurre il rischio idraulico. Quindi, una prima, una prima riperimetrazione ha ridotto il rischio idraulico dalla linea della via litoranea verso il borgo e quindi ha permesso faccio un esempio.

Il recupero della colonia Olivetti, successivamente abbiamo fatto il lotto 2, quello dall'autostrada al.

Alunni al confine con l'UNI,

E vi dico paradossalmente un piccolo intervento sotto il viadotto dell'autostrada di rialzamento del muro dell'autostrada lasciava il rischio idraulico alto perché rischio idraulico non è altro che un livello di quota che il Palmino la deve mantenere affinché non tracimi l'acqua verso Marinella ma non la mandi neanche a Carrara quindi una cosa abbastanza complicata nel senso che noi non puoi mettere a rischio non puoi mettere in sicurezza un ca un torrente come famigliola mandando l'acqua, paradossalmente dall'altra parte, quindi tutto questo intervento di regimazione idraulica, di messa in sicurezza degli argini e di conformazione idraulica della sezione ha permesso di arrivare,

A dicembre, con un rischio idraulico praticamente azzerato su tutto il borgo di Marinella su tutta la frazione di Marinella, per cui IRES i residenziale che c'è già e ha permesso chiaramente di riattivare la rigenerazione urbana,

E anche l'esecuzione del PinQua è perché ripeto, le 2 cose e il PinQua nella previsione di Ert Airs lo puoi fare non avendo più il rischio idraulico.

Se c'era, però, credo che vuole essere una precisazione su questa domanda, giusto, prego, o per chiarire va beh, ringrazio l'architetto che è stato oltremodo esaustivo la mia domanda forse mi sono spiegato male, era più diretta, era più semplice, diciamo, mi par di capire appunto da ignorante che senza questo intervento tutto questo non sarebbe esistito rigenerazione urbana, Polonia, Olivetti e quant'altro.

Tutto questo tutto ciò che lei ha descritto da da quando è avvenuto, perché credo che sia una chiave di lettura importante, utile ai consiglieri di maggioranza, ma credo anche di opposizione questi interventi da quando sono partiti.

E che tipo di di iter hanno avuto io a me, sembrava di aver letto sui giornali che diciamo la messa in sicurezza del Palminiello, per esempio, avveniva in diversi lotti?

In questi anni sono stati fatti dei i lotti successivi, poi si è dovuti, diciamo, ritornare indietro su un lotto che era stato fatto in passato, che probabilmente aveva qualche problematica, volevo chiedere anche questo, da questo punto di vista, che tipo di problematica Cera,

Quindi, da quando sono partiti questi lavori?

Allora io praticamente.

Personalmente ho seguito il lotto numero 2, che è l'intervento che è finito, lo diciamo in questi giorni dal punto di vista di asfaltatura, argine, muretto di contenimento e palancolato, è il tratto che va da Luni fino al all'autostrada, il tratto che ha, diciamo pare hai parlato di di eventi di problematiche è il tratto che va dall'autostrada al al alla litoranea.

Come ho fatto presente prima, le problematiche nascono più che altro, non tanto dal la sezione del PAR vincola, ma dalla tenuta dell'argine, l'altro Sarzana, che dal punto di vista del cosiddetto sifonamento non non verifica nel senso non non dà certezze sulla tenuta della spinta dell'acqua che gonfiandosi dentro il famigliola praticamente a,

Non solo il presupposto di correre via verso il mare, ma anche il presupposto di spacciare nei confronti degli argini, per cui la messa in atto dell'intervento del cosiddetto palancolato cioè dell'infissione da dove abbiamo finito ora fino alla litoranea di tutte le Polanco le per 12 metri quindi sei metri sotto circa 4 metri e mezzo cinque sopra mediamente ti garantisce il fatto che il rischio idraulico sia completamente azzerato dal punto di vista del rischio marginale rimane,

Era una cosa abbastanza complessa il tra la tracimazione, perché perché te non puoi superare con un muro più alto di quello del dell'ATO, diciamo toscano, per cui devi mantenere questo livello e questo livello, rispetto alla relazione duecentennale, può prevedere un eventuale piccola tracimazione per cui.

Può può accadere questo. Chi è chiaramente una riduzione del rischio quasi a zero, per cui ripeto qualsiasi intervento indipendentemente dal PinQua dalla rigenerazione urbana. Qualsiasi intervento sulla frazione di Marinella che un cittadino chiedeva di mettere in atto avrebbe avuto difficoltà dal punto di vista non di disciplina urbanistica, perché la disciplina urbanistica prevede che tu possa demolire, ricostruire, ristrutturare, cambiare la destinazione. Tutto questo, però, è sempre subordinato a eventuali nulla osta della Sovrintendenza dell'Autorità di bacino della difesa del suolo, per cui il presupposto era questo, cioè che noi andassi un poi a scontrarci ogni volta con una richiesta di un cittadino che veniva necessariamente di negata per l'impossibilità data dal rischio idraulico.

Ah, così le Casini che si era prenotata, prego Consigliere.

Sì, grazie Presidente capisco.

Ma, dicevo, capisco che ogni argomento è buono, per, diciamo strappare un po' di di plausi e autocompiacimento, però.

Insomma, vorrei forse riportare un po' all'argomento rispetto a quello che è l'ordine del giorno, ovvero la presentazione dei piani, perché non si tratta della presentazione di un solo piano, ma di due ben distinte differenti e poi, se vogliamo, parliamo anche dalla riduzione dei riti del rischio idraulico che non credo sia argomento di questa sera.

Detto questo, mi ripete, riprendo un attimo la la domanda che ha fatto il Consigliere Mione, chi ha chiesto il motivo per cui si è atteso così tanto per arrivare alla presentazione di questa sera eravate presenti tutti e ci sono stati più occasioni di dibattito sull'argomento e c'è da dire che l'istanza del privato è stato presentato esattamente il 3 marzo. È stata protocollata. Il 4 marzo la Giunta ha deliberato con una delibera di Giunta numero 49, il 5 marzo, quindi due giorni dopo, anzi il giorno seguente alla protocollazione della del progetto e il 7 marzo è stata fatta una conferenza stampa di presentazione di tutto il progetto.

Quindi molto rapidamente, diciamo e poi è stato proprio presentato il tutto al Ministero, quindi la domanda è se è vero che vigeva la zona rossa per noi Consiglieri per arrivare quindi alla discussione in Consiglio comunale di questo piano, per quale motivo non vigeva la zona rossa nel presentare tutti tutto il piano PinQua al Ministero poco dopo l'approvazione della delibera di Giunta? Cioè per quale motivo avete aspettato un anno e mezzo a venire a discutere qui in Consiglio comunale i due piani, quando in realtà è un anno e mezzo che il Piano è presentato al Ministero? Prego architetto, magari mi ripeto, perché necessariamente allora era in fase.

Eravamo in fase di rielaborazione del rischio idraulico. Il presupposto di riperimetrazione del rischio idraulico è solamente dato dalla presentazione di un progetto che prevede la messa in sicurezza. Quindi, necessariamente che cosa è stato fatto? È stato fatto uno studio di fattibilità sul sulla parte di argine che va da dove abbiamo finito ora alla litoranea, quindi dalla strada litoranea è stato presentato in Regione il progetto di fattibilità, è stato finanziato il progetto di fattibilità 2 milioni e 2 milioni e 7 in seconda battuta, il presupposto per la riperimetrazione del rischio idraulico è sostanzialmente data solo se esiste, non in teoria uno studio che dice faccio questo, ti prometto di farlo, lo farò. Il presupposto della carta riperimetrata, che ti permette di andare avanti con qualsiasi progetto, è data dalla presentazione del progetto definitivo finanziato, perché altrimenti l'autorità di bacino, non chi approva nessuna riperimetrazione, io nella delibera l'ho scritto come premessa, cioè è vero che la proposta è stata presentata a marzo. È vero questo questo questo e questo è il percorso è lungo per l'amor di Dio, è stato lungo però necessariamente il presupposto per andare avanti con la rigenerazione urbana e con il PinQua passava attraverso.

La riperimetrazione che è data solo ed esclusivamente non con uno studio idraulico semplicemente presentato e protocollato da un ingegnere idraulico, ma con la sostanza di un finanziamento al progetto, aggiungo anche questo.

La riperimetrazione per e-mail per preliminare del rischio idraulico vuol dire che, dal punto di vista di.

Chiusura del procedimento, il presupposto è che quando noi sta arriva in fondo e si costruisce e si ristruttura il borgo chi sia PinQua sia privato il consolidamento del muro, quindi i 2 milioni e 7 dell'intervento di palancolato sia realizzato, per cui i due processi devono andare i due barra, tre barra, quattro processi molto complicato devono andare tutti avanti.

Il le idrovore secondo lotto dovranno andare avanti per continuare a regimare l'acqua anche del canale adiacente all'autostrada. Il palancolato dovrà andare avanti dall'autostrada fino alla litoranea. Parallelamente a questi lavori, partirà il PinQua partirà la rigenerazione urbana. Quando noi diremo che sono finite, sono collaudati i lavori di consolidamento del Parmini vola, il tutto viene reso, diciamo così, conforme dal punto di vista di agibilità, di sicurezza, di tutto quanto per cui è un procedimento molto complesso, per cui è per questo che dal marzo 2021 ad oggi, dicembre 2022 riperimetrazione preliminare Tato data dal finanziamento ufficiale del dei lavori del bambino, altrimenti non non ci sarebbe stata la riperimetrazione ufficiale, non ci sarebbe stata la riperimetrazione. Non non avrebbe funzionato la VAS perché quando l'architetto Lucchesini ha parlato di procedimento di rigenerazione basse, ha parlato di VAS perché la valutazione ambientale strategica ti stoppa subito. Se c'è il rischio idraulico,

Grazie architetto, se mi chiude.

Il microfono prego, consigliere Giorgis alla prima occasione Giorgi, prego i dirigenti, se mi poteva rispondere perché mi aveva già risposto in Commissione l'architetto Lucchesini, ma volevo un attimino capire a proposito di norme di salvaguardia io ho sempre saputo che l'area di Marinella rientra nell'area Parco Montemarcello Magra Vara, ecco, volevo capire, è ancora sottoposta all'area Parco Montemarcello Magra Vara.

Ah sì, allora assolutamente sì, ed è per questo che l'architetto Lucchesini prima, quando ha descritto forse anche nella descrizione del segretario del titolo, si parla di vinca la VINCA sarebbe la valutazione di incidenza, noi praticamente sentiamo queste queste diciture. Valutazione ambientale strategica, Valutazione di impatto ambientale, Valutazione di incidenza ambientale sembra più o meno le stesse cose in realtà la sostanza si sostanziano vive nel nella differenza,

Del fatto che la vaste valuta, la, il piano?

La valutazione di impatto valuta il progetto, la valutazione di incidenza valuta e attualmente in fase di valutazione al Parco del Monte Marcello, valuta gli eventuali impatti che ci potrebbero essere nella proposta di Piano e quindi che cosa succede? Il Parco sta valutando la valutazione di incidenza, la valutazione di incidenza, ora rubo un minuto per fare un esempio, io costruisco una cosa qua, ma posso incidere sugli uccellini che migrano e passano da un'altra parte, per cui il parco a quel compito lì. Valutazione di incidenza.

Noi abbiamo fatto la valutazione di incidenza e l'abbiamo mandata al parco, recepiremo la valutazione di incidenza e, parallelamente alla valutazione ambientale strategica, nel documento finale prenderemo atto di tutte quelle prescrizioni che eventualmente emergeranno, non necessariamente.

E potranno anche emerge nel senso l'intervento, faccio un esempio per farvi capire meglio non è certamente impattante rispetto ad una rigenerazione di un borgo che prevede, come dire, la completa demolizione di costruzione, no, è una rigenerazione che mantiene il rispettosamente mantiene l'esistente per cui,

Noi facciamo la procedura in attesa che il parco ci dica eventualmente le azioni da mettere in atto.

Posso no io questa domanda accordo sottoposta all'architetto Lucchesini in Commissione e io leggo verbalmente e quello che è stato trascritto nel verbale della Commissione mi sembrava un po' strano che l'area oggetto di progettazione urbanistica, da dicembre 2022, con apposita delibera di Giunta regionale, non è più ricompresa in area continua di parco, quindi non è più ricompresa in area contigua di parco no volevo capire questa delibera di Giunta regionale quando è stata fatta che cosa non ho capito.

Eh beh, allora mi sfugge.

Dunque cosiddetti se no no, allora no, allora progetto né nelle varie nelle allora, nelle varie fasi,

Di questo diciamo periodo marzo, no no, ma è diverso allora.

È certo che all'interno della rigenerazione urbana ci sia un SIC.

Avevo Giovanni scusa lei vuol dire sì, sì no.

Guardi io ricchi, ma io parlo io so non sono sinte no, aspetti.

Non so dove mi dovete scusare, non sono sintetico, però perché ci tengo ad essere, diciamo così, chi ha ad essere più chiaro possibile al in questo periodo, dove noi, appunto, abbiamo portato avanti parallelamente tutto quello che vi stavo dicendo il parco ha proposto una delibera cosiddetta di aree contigue che cosa significa che il parco,

È il soggetto, diciamo, deputato, al controllo delle aree ricadenti e di per riperimetrata, i quali Parco Montemarcello, eccetera, eccetera, eccetera.

In virtù di questa ultima delibera di fine anno aveva esteso questa sua, diciamo così competenza anche alle aree contigue, quindi, in parole povere, aveva esteso il come dire il loro ambito, il loro perimetro ha delle altre aree, questa proposta di delibera è stata poi diventò si è concretizzata in via definitiva con un,

Restringimento delle aree contigue, quindi sono sparite. Queste aree contigue che loro avevano in mente di allargare in questa, diciamo nuova riperimetrazione di aree contigue ma più ridotta rispetto alla loro prima ipotesi non ci rientra la il borgo di Marinella, la Piana di Marinella rimane il parco Parco Monte. Il parco di,

Mi spiace che la delibera della Regione è una delibera di Giunta regionale, sono due banche regionali e quindi la delibera rimane, però rimane pur sempre il SIC, per cui quello che dicevo prima, dal punto di vista del parco il parco che ci siano le aree contigue o che ci sia il SIC valuterà la rigenerazione urbana dal punto di vista di incidenza di quanto potrà incidere tutto quello che la rigenerazione urbana.

Prevede nei neri, nelle varie forme di valutazione che ha il parco, e cioè le matrici aria, alle matrici, suolo, le matrici, biodiversità, alle matrici, tutte tutte le varie diciamo forme.

Il.

Regionale ha stabilito che quest'area qua non è più area contigua, zona parco diciamo chiari Tondo, perché poi qui non capisce nessuno e il palco a cosa ha fatto, cioè ha fatto Nicola opposizioni, c'è qualche contenzioso, ha preso per buono la che voi sappiate, c'è qualcosa okay stesso no, nel senso che,

È la prima delibera della Giunta regionale che estendeva l'area contigua. L'avete visto i giornali, eccetera, di non mi ricordo, settembre ottobre sono un periodo così tant'è che diciamo in una prima aggiornamento degli elaborati. Avevo messo e siamo dentro l'area contigua, poi abbiamo fatto un incontro, i primi dell'anno con il parco e di di qua siamo anche in area contigua e dice no, perché il 29 dicembre 28 29 dicembre, c'è stata un'aggiunta le delibere della Giunta regionale che ha deperimetrare toreare per una motivazione, credo, di calcio, di roba del genere, che non so rapidità, cioè perché diciamo queste aree in un angolo della normativa urbanistica e sempre aree di tipo normale non hanno cogenza. Urbanistiche particolari sono aree contigue senza alcun, mentre le altre aree, invece, sono contigue per la nautica, eccetera. Queste somme, ormai sostanzialmente questa Giunta ha sovrapposto una perimetrazione precedente, ha tolto e aree nostre residua da questa sovrapposizione di perimetri l'abitato degli anni 60 e di Marinella i palazzi che che stanno davanti al borgo quelli rimangono in area contigua del Parco mentre la Piana il borgo sono sono invece stati tolti. Poi basta guardare sulla.

Sì.

Consigliera nessuno, eventuali riferimenti delle delibere poi proponenti ah, ah, credo sia un problema prego, prego.

Così.

Se può essere un po' più precise sulla consistenza dell'intervento di edilizia residenziale, sociale all'interno del borgo, cioè sulla sua consistenza, e anche su quello che verrà invece realizzato a completamento, forse quello è un erto, però su via Carugo, se può chiarire questi due aspetti grazie.

Sì, volentieri sono due interventi finanziati dal più equo come rosso e proprio edilizia residenziale, sociale, diciamo gestiti poi dalla dall'arte della Spezia spezzo che provinciale insomma e sono due interventi di nuova costruzione, i 710 metri quadri del della 7 4 e 8 1, dell'unità di intervento 2 e poi all'interno del,

Nella parte centrale, dove c'è una vecchia, il residuo della vecchia area AIA, che questi due fabbricati più alti degli altri sono altri tre piani, uno ha il volto che attraverso arriva nelle zone dove si facevano le feste, una volta dove c'erano i parcheggi, eccetera e sono due edifici per circa 3.000 metri quadri di superficie.

Consigliere Castagnino, prego sì, grazie grazie, Presidente, ma sentendovi tutti io.

Cercherei di dare anche un altro parametro, visto che tutti vogliamo dare un contributo alla discussione e e la mia domanda è molto semplice, ma sapete dare un valore ai beni oggetto del progetto di rigenerazione urbana del privato prima delle opere di messa in sicurezza idraulica e un valore dopo le opere di messa in sicurezza idraulica cioè questo comparto qua questi metri quadri di intervento.

È quanto valevano prima della messa in sicurezza e quanto possono valere ora con, diciamo tutte le opere messe a regime da parte, diciamo del dell'intervento, diciamo di messa in sicurezza, quindi della della Regione del Comune della, diciamo della parte pubblica,

E un'altra cosa che chiedevo è questo se non venisse approvato questo progetto stasera, questo influirebbe sul PinQua.

In che modo?

La terza cosa che vorrei precisare è questa sul fatto della mancata presentazione, perché qua secondo me ci stiamo girando intorno, però questo progetto è stato presentato a marzo del 2021,

L'approvazione probabilmente prevede il fatto che, appunto, ci fosse la messa in sicurezza idraulica, ma la presentazione in Consiglio comunale, la presentazione alla città, eccetera, poteva essere fatta sicuramente prima. Lo non credo posti di poter essere smentito, chiedo, conferma grazie sono venuti dalle risponde il Presidente l'adozione no, quindi l'adozione non poteva essere sicuramente effettuata prima alle altre, invece, se sono in grado di dare un valore alle aree pri, ma io credo che comunque la messa in sicurezza idraulica se un obbligo del no della pubblica amministrazione, a prescindere però se siamo in grado residenza in grado di stimare il valore prima e di oppio, non so se è stato fatto un calcolo del genere.

E ovviamente noi.

Questo presupposto vale un po' per qualsiasi, diciamo rischiano sia idraulico che sismico e.

Qualsiasi rischio poi non è, come dire stimato dal punto di vista di carattere generale di OMI. L'Osservatorio del mercato immobiliare ti dà dei valori medi sui parametri delle compravendite e diciamo che attualmente ci sono sul mercato, per cui ecco, non non non non non si parte dal prezzo. Teoricamente, se appunto se si parte da una valutazione del rischio è un po' un fattore, secondo me è molto personale, cioè è chiaro che se uno come dire vuole esser sicuro e magari sicuro non si è mai visto quello che è successo, per dire certamente anche in Turchia con una scossa di quel tipo lì dessert, può esser sicuro compro una casa per il rischio sismico costruita magari recentemente nell'ultimo decennio, e poi in realtà, accordi che viene giù come com'è successo, per cui ecco, non da quel punto di vista, lì non credo che rischio determini un valore.

Re invece relativamente all'ultima domanda che è quella del.

Della, come si dice per presentazione. Dal mio punto di vista tecnico, è chiaro che sarebbe stato molto complesso spiegare una proposta progettuale di piano con la premessa iniziale che tutto quello che si prevedeva non poteva essere realizzato, perché a quel momento di quando lo presentavamo c'era il rischio idraulico, insomma.

La terza domanda architetto, cioè i rapporti.

Progetto di rigenerazione e PinQua illegale ed era la seconda no, è chiaro che i progetti di rigenerazione del PinQua sono.

Diversi. Alcuni hanno una conformità urbanistica, a prescindere, diciamo, dall'approvazione della rigenerazione urbana. La la diciamo, riqualificazione della scuola di Marinella che prevede una scuola efficientata, una scuola che possa avere due sezioni in più, perché se si ripopola il borgo, si spera che ci siano tanti bimbi che vanno a scuola. Marinella non ha il presupposto della conformità conseguente alla rigenerazione urbana perché, di fatto, la destinazione alla struttura scolastica previgente. Quindi io posso partire con la conformità. Senza la rigenerazione i civich center è già esistente. È una riqualificazione di un di un edificio comunale per cui non ho la necessità della conformità alla rigenerazione urbana. È evidente che gli interventi dal punto di vista dell'URBA uno quello all'interno del borgo, che sono comunque le aree pubbliche percorsi pubblici, la rotatoria, la viabilità, quindi tutti quegli interventi.

Del PinQua ma legati alla rigenerazione urbana vanno praticamente a braccetto.

Prego, consigliere Pozzi.

Grazie.

Sindaco, mi verrebbe da dire che forse avremmo dovuto lasciare Marinella in zona rossa, rischio alluvioni, per evitare che si alzasse il prezzo degli immobili da quel che mi pare di aver inteso dalle domande alle domande così ma sicura, sicuramente ho sbagliato ne discutiamo dopo si arrivò domanda perché secondo me c'è un punto che non è stato perfettamente chiarito nell'ambito di queste domande, premesso che senza tutto il lavoro che è stato fatto sul rischio idraulico tutto ciò non sarebbe avvenuto, premesso che, da quanto ho sentito dalla domanda della consigliera Casini,

È stato lamentato un ritardo, mi pare che anche Daniele, da questo punto di vista, l'abbia ne abbia accennato ritardo nell'adozione di questo di questo programma.

Presentazione l'adozione propria, diciamo, la parte più importante, non sarebbe potuta avvenire, giusto,

Io la mia domanda è precisa,

È vero che l'unico pezzo di argine che è stato fatto per quanto riguarda il PAR mignolo, prima del 2018 e quindi prima dell'Amministrazione Ponzanelli era sbagliato e quindi questa circostanza emersa durante l'Amministrazione Ponzanelli quindi è emersa dopo il 2018, ha comportato questo ritardo nella presentazione di questo programma.

Io io ti dico, non uso la parola sbagliato, non corrisponde alle normative e ai requisiti, ai presupposti che devono avere oggi la ignorato no, nel senso io io non è.

Sì, diciamo che io.

Ho rilevato che dal punto di vista, come ho detto prima statico non era un argine che rispettava le norme per il sifonamento, per cui necessariamente, ma come può capitare in tanti altri situazioni diciamo.

In Italia, fra gli argini, purtroppo dei torrenti esistenti possono avere io volevo sapere se questo ha comportato un Rita certo no, è chiaro che il lo l'ho detto prima, siccome non basta poter dire per la riperimetrazione del rischio idraulico.

Metterò in sicurezza l'argine, devi anche presentare il progetto e fartelo finanziare necessariamente il tutto ha dovuto.

Si è dovuto attendere praticamente un percorso che la norma prevede, anche di dal mio punto di vista tecnico, seriamente, cioè la stagione in cui te potevi dire io riperimetrato il rischio idraulico e ti prometto che farò è una stagione, diciamo ormai passata le autorità di bacino che siano toscani, che siano Liguria, che siano dove siano di riperimetrare il rischio idraulico quando vedono il progetto finanziato è approvato e quindi ti danno la carta addirittura di riperimetrazione preliminare che diventa definitiva quando hai fatto le opere, quindi che diventa definitiva quando hai fatto le opere, per cui la risposta non si poteva fare se non tu. Con tutto questo diciamo percorso che abbiamo messo in atto già.

Prego consigliere Casili, sì, una domanda sulla sul piano economico finanziario e il Ministero ha finanziato il progetto PinQua per 15 milioni di euro e questo lo sappiamo, però è stato presentato e c'è un piano economico finanziario di oltre 16 milioni, quindi è scritto, nero su bianco, che l'Amministrazione comunale ha presentato un unico piano economico finanziario che comprende sia il piano pubblico e quindi il PinQua, ma anche il piano di rigenerazione urbana del privato. La domanda è per quale motivo si è deciso di unire indissolubilmente questi due piani senza lasciargli slegati?

Allora il, il presupposto del?

PinQua che qualità dell'abitare e quindi il presupposto di partecipazione dico barra incita era quella di presentare dei progetti che proponessero proprio il caso di Marinella, cioè uno stato di degrado e di abbandono di un di un'area,

E che prima era popolate e si è diciamo spopolata, per cui il presupposto era quello di utilizzare non un nuovo fabbricato, quindi consumo di suolo, eccetera, eccetera, ma i fabbricati abbandonati come presupposto fondamentale per la qualità dell'abitare quindi il ritornare ad abitare in un qualche cosa che si era spopolato, per cui i il legame è stato quello di utilizzare i fabbricati esistenti del borgo come cardine, diciamo del progetto PinQua, quindi hai messo in poi in a sistema.

La riqualificazione. Chiaramente l'unità di intervento 3 quindi della passeggiata che ha tutta dal punto di vista comunale l'area della passeggiata del litorale. Hai messo a sistema nel PinQua la valorizzazione delle infrastrutture, quindi la la, l'armonizzazione delle strade esistenti con percorsi pedonali, verdi, eccetera, eccetera. Hai recuperato, prevedendo una sistemazione del civico center, un una centralità di di vita dal punto di vista.

Del del quartiere, la scuola, come dicevo prima, per un'eventuale ripopolamento dal punto di vista anche del numero dei dei bambini, e necessariamente questo veniva innescato dall'ipotesi di un recupero dei due fabbricati e dei due fabbricati di arte per un totale di residenze certe. Perché poi è chiaro che la residenza del verso uno Ers 2 e di arte innescherà e dovrà innescare un meccanismo di ripopolamento anche di quegli altri fabbricati che sono all'interno della rigenerazione urbana. Quindi il PinQua fa un pezzettino di rigenerazione urbana del borgo,

Grazie architetto, altre domande, uno in realtà non avrei finito la precisazione che pesa.

Dicevo.

Ok ok.

Sì, è vero che gli immobili del privato sono necessari per sviluppare il PinQua, però è altrettanto vero che l'Amministrazione avrebbe potuto, anziché permettere di costruire del nuovo, perché poi, di fatto, stiamo parlando di un assegno in house e quindi di un immobile che è inesistente. Ad oggi è previsto dal Piano regolatore, ma non è materialmente presente. Quindi, facendo questo, stiamo permettendo al privato di costruire un edificio nuovo. Questa cosa non è stata detta, ma è giusto segnalarlo quando invece l'Amministrazione avrebbe potuto utilizzare usufruire altri di altri strumenti. Se avesse avuto bisogno di questi immobili avrebbe potuto, come dire, vorrei una conferma. Avrebbe potuto pagare in cash, li avessimo avuti il milione e 700 euro OP di differenza, oppure avrebbe potuto procedere con un esproprio? Mi conferma.

No, lo avrebbe in sostanza il bando nel momento stesso che noi abbiamo praticamente attraverso poi la Regione Liguria, perché in questo caso non è che ha partecipato al PinQua direttamente, il Comune di Sarzana ha partecipato la Regione Liguria scegliendo come dire il progetto del Comune di Sarzana, i presupposti del bando era quello di avere la disponibilità delle aree e degli edifici al momento della domanda, per cui non è che si poteva partecipare al bando dicendo, come dire, la acquisirò attraverso un esproprio attraverso diciamo, un eventuale dove ci doveva essere il documento che attestava la disponibilità del dell'immobile per partecipare proprio al bando di qualità della vita per cui da lì la proposta irrevocabile allegata diciamo la delibera. 49 che prevedeva la la disponibilità dell'immobile.

Altre due, prego eh, no, per chiarire un attimino al posto dell'assegno raus, questa famosa se ignora USA e a seconda, diciamo, di quello che farà il soggetto attuatore potrà essere fatto anche da quello che ho capito un albergo oppure una struttura sanitaria tipo, una casa di cura, un piccolo ospedale perché sono qua un immobile a quattro piani, tre piani, due piani, un piano, anzi potrebbe essere fatto di sul litorale di di Marinella e poi volevo chiedere un'altra cosa.

E questi slot qua perché io, nell'ambito della Commissione, non erano state mostrate sono nel corpo della documentazione che sono stati inviati ai Consiglieri oppure sono aggiuntive.

Ci sono perché sono tanti i file, quindi non ho.

Sono in strada.

Si piglia la documentazione, la sua, come dire, rimodula per servita dello storno.

Questa è una documentazione illustrativa, mentre la documentazione che vedevamo l'altro giorno, e che abbiamo visto però molto lunga e difficilmente spiegabile.

Ah volentieri, se se no non c'è nessun paziente.

Prego, Sindaco.

Sì, grazie Presidente, io vorrei fare una domanda all'architetto Risso di Regione Liguria, così approfitto anche per ringraziarla della sua presenza e che è proprio rivolta alla al PinQua. Vorrei ricordare intanto che si tratta di un programma di Regione Liguria, quindi promosso con il coinvolgimento e la partecipazione del Comune della Regione. Sembra scontato adesso dire abbiamo 15 milioni di euro per realizzare tutta una serie di opere, ma è stata una competizione per nulla facile. Le vorrei chiedere se può illustrare anche ai Consiglieri quali erano gli elementi premianti che ci hanno fatto fare il centro e ci hanno portato a vincere questi 15 milioni di euro o ancora semplificando, visto che comunque le premialità del bando erano molte ed erano complesse. Se ricorda che tra queste proprio il partenariato tra pubblico e privato fosse uno degli aspetti, diciamo salienti.

Che ci può portare anche ad affermare che, in mancanza di questo coinvolgimento paternali, atto progettualità condivisa legata a un intero contesto tra pubblico e privato, oggi forse dei 15 milioni di euro non saremo neppure a parlarne e dalla dottoressa Maria darle la parola.

Però, se vi devo dire che la Liguria Pepi prego.

Scusate un po' di tosse sino volevo precisare perché forse non era chiaro, ma lo ripeto che come ha detto il Sindaco, come ha detto chi mi ha preceduto il PinQua di Sarzana, come altri due progetti che la Regione Liguria ha presentato sono progetti presentati dalla Regione che ha deciso in due su dei tre casi di sostenere quelle amministrazioni che singolarmente non avrebbero potuto presentare questi progetti perché non erano ammissibili proprio dal bando. È stata una scelta, lo dico in linea generale e che ha visto coprire tutto il territorio regionale, perché i progetti sono il progetto della di Begato che a Genova e le attrezzature rapina di Sanremo, che nell'estremo Ponente e preso atto di Salzano anche nell'estremo levante, quindi abbiamo coperto comunque tutto, diciamo l'arco di cura in questo modo è stata una sfida difficile, perché la ringrazio, ma è difficile. Voi sarete resi conto e come io stessa, anche quando lo sento raccontare soprattutto da chi l'architetto fa io, purtroppo per noi non lo faccio più. Perché lavora la pubblica amministrazione per il lavoro che faccio un po' più amministrativo è un concetto molto difficile da spiegare. È molto difficile da attuare, cioè non a caso il mio settore si chiama programmi urbani complessi edilizia perché complessi sono.

Nascono e sono nati progetti del PinQua NATO. Lo dico come genesi è uscito il bando insieme alla nostra società. Ieri, per la nostra in house, abbiamo iniziato a valutare l'opportunità di se sostenere le amministrazioni nella presentazione di proposte oppure candidarci negli stessi a farlo. La scelta è stata il sostegno che abbiamo dato comunque a tutta l'Amministrazione, nei limiti del possibile di provarci e con tempi strettissimi. Tenete conto lieve vantaggio, era, diciamo di poter presentare, forse questo spiega il perché di tante procedure sono diventate così lunghe. Io non sono il coordinatore vicario dell'edilizia per.

Diciamo per tutte le regioni, per la Conferenza Stato-Regioni i PinQua sono tanti, i problemi sono gli stessi, non è che in Campania si diverse piuttosto che in Emilia Romagna, piuttosto che in Piemonte, per essere chiari, i problemi sono quelli perché i programmi sono complessi e è stata una sfida. Io le dico un po' così anche un po', perché è vero, quando ho firmato insieme al Presidente delle proposte mi ricorda alle 9 di sera con l'ansia di Abu arriveranno i soldi non arriveranno il Sindaco lo sa perché era agitatissimo.

Le valutazioni sono state complesse perché sono stati valutati e progetti, ma una cosiddetta Alta Commissione composta da esperti del settore noti, diciamo ai presenti, magari meno ai consiglieri che hanno fatto una serie di valutazioni su alcuni parametri proprio indicati nel nel bando, tra cui ovviamente gli aspetti di natura ambientale, l'aspetto della qualità dell'abitare che importante quindi dell'abitare, come ho ribadito più volte, e della qualità, quindi non soltanto di costruire, ma di costruire in contesti caratterizzati da una forte degrado e marginalità che dovessero col costituire un'occasione per un ripopolamento, una ricucitura di situazioni marginali e come un elemento premiale, ampia, dettata dal fatto di credere o Pasian di partenariato intesa in varie forme, che non è da intendersi come il privato paga il privato concorre, diciamo, alle operazioni nella sua forma dal punto di vista non strettamente finanziario, per essere chiari in varie forme. Okay, però, questo significa che la Destiny agiva, perché nella loro complessità alla complessità è di tipo sia fisico che procedurale, che anche finanziario. Come capirete, quindi,

Alcuni progetti sono stati esclusi. Anche i vostri progetti, Città metropolitana, ha presentato un progetto molto interessante, articolato su tre ambiti della dell'area metropolitana di Genova, ma non è risultato finanziate. Anzi, noi siamo stati tra virgolette fortunati, da un lato sfortunati dall'altro, perché inizialmente lo stanziamento erano fondi dello Stato 850 milioni di euro con tempistiche più lunghe, e questo spiega anche forse anche tutta una serie di problematiche sulle tempistiche. Inizialmente, quindi, dovevano essere finanziati meno progetti, perché c'erano solo 850 milioni, poi le risorse sono transitate nel PNRR sono diventate tre miliardi e mezzo, ma il PNRR ha anche in presso questa forte accelerazione sui tempi e quindi siamo arrivati a dover concludere l'operazione nel 2026 e quindi rimodulare cronoprogrammi fino al 2021, con tutto quello che ha comportato, perché le tempistiche che potevano essere, diciamo, più fluide, più dilatate nell'ASS nella loro versione iniziale hanno avuto una contrazione di circa quattro anni che non è proprio poco e per tutti ripeto, perché calcolate che noi abbiamo i progetti da 15 milioni in programmi esclude da 15 milioni, ne abbiamo anche il pilota da 100 milioni okay, Genova un po' a un programma pilatri a 100 milioni di euro di rigenerazione urbana del centro storico e credetemi che non è una passeggiata di salute, noi diciamo, non li seguono direttamente, ma siamo, diciamo.

Comunque in contatto con le loro problematiche, anzi, ci scambiamo le buone pratiche per vedere come perseguire questi obiettivi. Quindi, per rispondere al Sindaco, scusate, ho fatto un po' il discorso di contesto anche perché fino ad ascoltato, detto magari poteva essere utile a prendere qualche informazione, un pochettino, più diciamo di cornice, e quindi questo è un elemento che è stato valutato e ripeto l'Alta. Commissione.