Iniziare.

Con i lavori di questa Commissione iniziamo con un atto formale che è registrare le presenze.

Allora sono presenti con i commissari Mursili Caroleo Casiraghi di Bari, Ferrari, IA, felice, ronzino e Volpe, mancano della bella.

Il rock sono altresì presenti.

Gli assessori.

Cominciamo dalla da quella più lontana, la vicesindaca, Loredana Manzi, Antonio Velluto.

Poi abbiamo.

Del Corno.

Lodato e Barbarisi, credo che poi il Consiglio ha e scusami Andrea e poi ci sono ancora i Consiglieri.

Tu che non c'entri esattamente Doriano.

Martini, poi c'è.

Zanelli.

Il Consigliere citrullo, il consigliere Colombo e.

Mi sembra che non di non aver dimenticato nessuno ah ah sì Sauro sì.

Scusami, non ti avevo visto appunto perché se fuori posto e poi abbiamo, ecco l'Assessore Assessore Verzino e ovviamente il Sindaco che all'Assessore alla partita allora inizi abbiamo anche due ospiti per quanto riguarda.

Diciamo la società progettista, che sono il geometra Bianchi e il geometra Moschetti.

John, sono geometri, sono della società progettista e sono il geometra Bianchi e il geometra Moschetti.

No.

Okay.

A progettisti allora alle ore 18, perfetto.

Brevissima premessa proprio introduzione, perché è una vicenda che conosco da tantissimi anni e si protrae da all'epoca Soldano.

Quando la, l'ex Lega teoria?

POR, che dà il nome alla all'area Torriani chiuse e lasciando a casa molti dipendenti.

Ci sono stati vari tentativi di non lasciare in un'area così importante della città in abbandonata, anche perché c'erano problemi, anche ambientali, tipo amianto ed altro.

E alla fine, con la firma recente della convenzione, siamo riusciti a dare un inizio alla trasformazione di questa area importante, mi fermo qui perché vorrei lasciare la parola al Sindaco.

Grazie Presidente buonasera a tutti i presenti.

Quella che andiamo a realizzare questa sera è un progetto molto importante per la città di Cologno Monzese, un progetto molto importante perché all'interno degli ambiti di rigenerazione urbana è sicuramente il Piano attuativo più grande, per estensione, per opere collegate, nonché voglio dire anche per la posizione strategica come giustamente è stato ricordato perché è un'operazione che va, diciamo ad inserirsi all'interno di una spazio molto molto, molto grande in prossimità del del centro cittadino nonché un'area appunto storica perché per tanto tempo aveva, diciamo ospitato una delle più grandi,

Aziende Maalouf manufatturiere del del nostro del nostro territorio,

Come sapete, questa è una operazione della quale noi ci siamo occupati fin fin da subito, nel senso che era una.

Chiaramente una operazione di rigenerazione urbana che la città di Colonia aspettava da tantissimo tempo e che era rimasto un po' in stand-by, tra ciò il periodo del commissariamento delle nuove elezioni come Amministrazione noi abbiamo votato fin dai primissimi mesi del 2023, quando ci siamo insediati, abbiamo dato alcune indicazioni.

Diciamo per poter arrivare, insomma, ad avere un'operazione che, oltre ad andare a riqualificare quell'area, potesse in qualche maniera anche essere di supporto e di aiuto per altre zone della città.

Con alcune opere a corredo che appunto verranno poi illustrate dai verranno poi illustrati dai dai tecnici,

Personalmente credo che, come dire, sia sicuramente un buon obiettivo, ecco essere riusciti oggi a a portare a casa questo questo risultato sia un buon obiettivo, perché comunque questa qui dell'area ex Torriani è sicuramente, come dicevo, un'area strategica per la nostra città di Cologno Monzese ma credo che contemporaneamente questa sia anche un'occasione per come dire in qualche maniera cominciare a cambiare un pochettino anche un po' il volto della nostra della nostra città.

Io diciamo non non andrei oltre, riservandomi ovviamente di essere Rispo disponibile a rispondere alle domande, visto che chiaramente parliamo di un piano attuativo che è molto complesso, come dicevo prima, sia per le dimensioni che per gli tutte le connessioni che ci sono, abbiamo pensato tecnicamente di dividere in due la presentazione e quindi ci sarà una prima parte. Diciamo che racconta un po' più il progetto anche anche nel suo iter, diciamo anche amministrativo, tempistiche, eccetera, alla fine della quale sarà poi possibile cominciare magari a fare a raccogliere qualche domanda e poi una seconda parte di di di presentazione che va meglio, diciamo, a a puntare l'attenzione sulla parte delle opere correlate. Quindi, in questa maniera so pensiamo che sia la cosa migliore per dare una carrellata completa. Per quanto riguarda.

Per cui a questo punto direi che lascerei magari se il Presidente è d'accordo, lascerei magari la parola ai tecnici che ringrazio per essere qua questa sera.

Prego di Bari.

Sì, grazie Presidente, mi scuso se prendo la parola prima dei tecnici, ma visto che ha fatto un intervento, il Sindaco Chiaia illustrato il punto in maniera molto sommaria e ci saremmo aspettati questa sera, visto che è una Commissione consiliare ufficiale. Non è una presentazione ai cittadini che ci venissero date anche i documenti che sono stati da ultimo predisposto, quali per esempio la convenzione. La convenzione era un atto dovuto che venisse trasmessa ai commissari, visto che in Commissione territorio territorio secondo, non dico tanto le delibere di Giunta che li abbiamo reperite noi le ultime sia di adozione che di approvazione del Piano attuativo, ma quantomeno alla convenzione che va a regolamentare è stata convocata, Presidente, una con una Commissione senza uno straccio di documentazione. Certo, oggi prenderemo atto dell'illustrazione tecnica da parte dei progettisti che ringraziamo, della loro presenza, ma, Presidente, se ne se è il caso, eventualmente, che questa Commissione, dopo che viene illustrato il punto dei progettisti e ci viene trasmessa la documentazione, eventualmente ci possiamo anche aggiornare per avere delle delucidazioni maggiori nel caso in cui la convenzione ci dovesse. Ecco prestarvi prestare delle dei punti d'attenzione. Grazie.

Prego golpe, grazie Presidente, intanto per associarmi alla ri, alla, diciamo segnalazione, evidenziazione del collega Di Bari, effettivamente diciamo, non è la, non è una presentazione, diciamo, di una un punto così strategico significativo, ma,

Naturalmente una una richiesta, una convocazione formale di una Commissione di questa importanza richiede molto tempo, ma richiede, soprattutto, diciamo, il corredo della documentazione, che è stata naturalmente richiesta dal collega che ho provveduto oggi a richiedere formalmente in segreteria, proprio perché naturalmente vorremmo diciamo stasera sarà la presentazione non so che tempo ci vorranno, eccetera anche poi il Sindaco ha detto che voleva dividere i due momenti, però sicuramente avremmo non preferito gradito. Era dovuto mandare Nat corredare questa Commissione così importante, visto che sono due anni che per le vie brevi abbiamo chiesto il sottoscritto, non soltanto per le vie brevi, ma anche con interrogazioni, eccetera di poterci incontrare, magari prima per potere naturalmente capire o suggerire qualche cosa però mi fermo qui semplicemente evidenzio quanto la carenza che è stata detta prima e che ho prova ho dovuto richiedere formalmente,

La documentazione in segreteria, ovvero la la convenzione sottoscritta tra le parti, grazie,

Grazie Commissario Volpe, grazie, Commissario, di Bari.

C'è, ci attiveremo registrandolo sul verbale per.

Ottemperare alle alle richieste, perché adesso in questo momento non è disponibile, perché ovviamente sapevo già di e ci sarebbero state queste richieste e ho chiesto in segreteria di allegare anche la convenzione perché l'ho chiesto e.

Ma appena sarà possibile sarà fatto.

Sì, se posso aggiungere, Presidente, se mi autorizza lo lo schema di convenzione.

Allegato alla prima, delibera di adozione,

È fondamentalmente, diciamo invece la convenzione sottoscritta a quelle parti che erano mancanti, quindi i nomi, cognomi, eccetera attualmente è nello studio notarile, appena arriva la per la gireremo scusi Sindaco.

Presidente, scusi, non è che voglio rispondere al Sindaco, lo so, abbiamo davanti le delibere, voglio dire di Giunta dalle quali qual è la prima, in particolare quella del 12.

Del 12 febbraio, la del 13 febbraio, la numero 26, con la quale naturalmente, avete sostanzialmente il piano l'adozione del piano attuativo, poi a b i 30 giorni, l'altra delibera della 71 del benzene, però è evidente che,

Diciamo, si poteva, si doveva riusciamo presentare, corredare una commissione che è importantissima, perché naturalmente parliamo di una situazione irripetibile nella nostra città, insomma, ci saremmo aspettati e c'è poi quella sottoscritta e io lo capisco perché ho studiato un po' così qua alle scuole sarà il diritto quando verrà sottoscritta voglio dire l'ho chiesto apposta sottoscritta perché voglio vedere poi vogliamo vede noi non voglio vedere abbiamo bisogno di of di up, di approfondire, di affrontarla eccetera eccetera.

Io ho detto un'altra cosa che poi la dirò sul piano politico successivamente, ma non voglio naturalmente interrompere oltremodo, perché ci sono anche tanti cittadini che vogliono ascoltare, non solo da casa anche qui presenti e quindi oltre che naturalmente tutti i colleghi Consiglieri Assessori, grazie Commissaria, io felice,

Sì, buonasera a tutti, grazie Presidente, la mia più che una domanda.

Che voleva essere.

Come posso dire, una?

Mi sfugge il termine adesso va be'volevo dire qualcosa inerenti all'ATR, una dichiarazione inerenti alla Torriani, lo faccio adesso o lo faccia o preferite dopo, perché non sono domande, ma è proprio dopo l'illustrazione, certamente positive, comunque sicuramente ne avrà facoltà, certamente grazie.

Buonasera a tutti, sono bianchi, Giampiero, sono qui non come col mio collaboratore Nicola Moschetti.

Noi rappresentiamo la GPA in partner che è la società che ha studiato la parte di progettazione fino alle parti preliminare, quindi con i nostri partner con i nostri team di progettazione, ha cercato con questa presentazione di mettere in evidenza le parti più diciamo salienti del progetto in modo da darvi tutte le indicazioni che sono poi state trasferite dentro nella convenzione officine Macca è la società che attua il Piano e quindi la proprietà della del dell'area, che praticamente commuove l'operazione immobiliare ed è l'attuatore di tutte le opere, anche pubbliche che con connesse a questa operazione immobiliare,

È inutile presentarvi Torriani come ubicazione, però ci sembrava giusto partire da qui con questa slide, perché ci siamo resi conto che questa area era un'area molto importante, centrale, ubicata molto vicino al centro.

È lungo il corso Roma e la via Milano, quindi un'area che aveva sicuramente delle criticità per come era stata acquisita, ma che aveva anche una poter una potenzialità e delle diciamo prospettive prerogative per quanto riguarda appunto anche la parte pubblica.

Nella questa slide vediamo com'era la Torriani fino a qualche tempo fa, in sostanza, quando è in sostanza l'edificio della Lega teoria, era in pratica versava in uno stato di degrado e di abbandono.

Diciamo che questo questo grosso complesso industriale degli anni in cui forse l'industria era più consono a essere inserita nei centri abitati è sicuramente è stato per anni un momento e un uno spazio che non degradato che non permetteva alla comunità di poterne usufruire dall'acquisto. La proprietà ha comunque cominciato delle prime opere di demolizione e di bonifica per far sì che l'area fosse riportata alla possibilità di essere riutilizzata nel mentre abbiamo cominciato a progettare e.

Ah preparare tutta la documentazione necessaria per poter attuare poi il piano urbanistico,

Questa slide rappresenta quella che è la destinazione urbanistica dell'area l'area praticamente nel Piano del Governo del territorio vigente, è un ambito di ricomposizione ambientale strategica denominato Aras 0 1 ex Torriani e la scheda identifica.

Delle diciamo indicazioni molto precise, la centralità pubblica, il verde e l'area di galleggiamento nella scheda d'ambito e sono anche indicati.

Delle, diciamo, degli indirizzi per quello che riguarda la progettazione e gli obiettivi e riportante delle strategie, ovvero la creazione di un'area a parco pubblico attrezzato, una nuova centralità pubblica, le frazioni nuovi viabilità ciclopedonali, oltre a dare i classici, gli indici territoriali, l'altezza massima rapporti di copertura, le permeabilità e le destinazioni d'uso ammesse che di fatto erano la residenza e commerciale di vicinato e la media struttura di vendita è limitata a una certa quantità e diciamo che la prerogativa è stata quella di perseguire l'obiettivo di un Piano attuativo conforme al PGT.

La scheda d'ambito risulta conforme anche per quanto riguarda i parametri urbanistici previsti dalla scheda, quindi gli dice territoriali massimo, il rapporto di copertura alla Ca' massimo e l'indice di permeabilità.

Attraverso il nostro piano abbiamo anche diciamo usufruito di quelli che sono gli obiettivi della città pubblica, in sostanza, il piano permette di poter implementare la SL.

Da pianificare, da realizzare attraverso praticamente questo obiettivo e delle città pubblica, che viene poi il regolamentata dal Piano dei Servizi, come si è già detto, il Piano attuativo conforme al PGT è stato adottato con delibera di Giunta comunale e il 13 febbraio 2025, con la delibera numero 26 e successivamente all'adozione ai classici periodi di pubblicazioni di osservazione è stata poi approvata definitivamente in Giunta.

E il giorno 12 maggio è stata sottoscritta la convenzione, che di fatto era il testo che è allegato al piano in pratica adottato e poi approvato,

Quello che noi andiamo a vedere è oggi, diciamo, lo stato in cui si trova l'area quindi completamente demolita.

Con una superficie catastale di circa 37.859 metri quadri, che in realtà è poco poco superiore, circa 38.000 metri quadrati, l'area è ubicata tra via Petrarca via Quattro Strade, il Corso Roma e diciamo.

E a ridosso di il parco di via Quattro Strade.

Quello che adesso illustriamo è di fatto, il planivolumetrico che sta alla base del Piano attuativo.

L'insediamento è, diciamo fondamentalmente è quello con il colpo funzionale principale con la destinazione residenziale e quindi diciamo che abbiamo rispettato quello che è la scheda, si è pensato alla creazione di due lotti, il lotto 1 e lotto 2 in maniera temporale, per essere poi, siccome la convenzione dura diversi anni e in questi lotti si è pensato di andare a realizzare degli edifici che vanno dai 6 ai 13 piani, naturalmente al molto al di sotto di quello che è l'altezza massima prevista dal PGT che a 50 metri,

Nella slide successiva. Andiamo a identificare quelle che sono le opere, diciamo all'intorno del lotto privato, poi andremo a dare qualche numero e questo è un po' il progetto, diciamo viabilistico. Quello che diciamo è diventato importante dal punto di vista della comunità, è l'ampliamento di via Petrarca, perché vedete che all'interno della linea rossa, con quindi l'ampliamento della sede e la realizzazione di parcheggi e un'ampia zona praticamente di parcheggi di verde e che lo fa diventare un boulevard pratica e va a incrociare di a quattro strade la realizzazione di due rotatorie, uno su Corso Roma e uno tra via Petrarca e via Svezia, che permette il raccordo, praticamente, diciamo est ovest, tra la via Petrarca e la e il Corso Roma e poi c'è una nuova rotatoria su via quattro strade, in modo tale da creare un sistema di viabilità che è stato poi condiviso, studiato da dai nostri viabilisti e condiviso con e viabilisti del time e quant'altro che permette di avere un flusso, diciamo.

Viabilistico, diciamo, migliorativo rispetto all'statuale, tenuto conto che la il congiungimento di Corso Roma con via Svezia prevede la possibilità di avere degli accessi, ATR alla scuola, praticamente che l'edificio scolastico che di comunali e degli altri edifici pubblici.

Altra cosa è la realizzazione, vediamo, ecco se qui nelle slide successive e si vedono di dei dettagli il dettaglio dell'ampliamento di via Petrarca, la realizzazione e il percorso tra le 2 rotatorie di Corso Roma, che permettono di svincolare gli accessi e riqualificare tutta la viabilità e con la realizzazione anche di e un boulevard verde e nella slide successivo, andiamo a vedere quelli che sono praticamente la diciamo le indicazioni del Piano, quindi la nuova area verde è la centralità pubblica. La nuova area verde è quella che vedete perimetrata in azzurro, quindi è conforme a quella che è la scheda. Verrà realizzato questo nuovo parco attrezzato, che è prospiciente il parco di via, quattro strade di cui si prevede comunque la riqualificazione e il tratto di via Quattro Strade in sostanza verrà ripavimentato per essere, diciamo, per dargli quello che è una funzione quasi diciamo, pedonale più da centro storico, perché è la viabilità alternativa, prevede di rendere meno, diciamo, utilizzata, questo tipo di dia viabilità e di poter connettere, attraverso dei passaggi pedonali, rilevato, la connessione tra i due parchi all'interno del Parco 2. Ci sarà un'area fitness diversi percorsi per renderlo praticamente, diciamo, attiguo alla ciclabile, di cui poi ne andremo a parlare.

È stata ipotizzata la prese, la progettazione di quello che è la nuova area di una nuova aula studio, uno spazio dedicato ai giovani e che possono trovarsi studiare è stato ad altri servizi, con reti Wi-Fi e così via, e con delle aree esterne che permettono appunto a giovani studenti di potersi trovare e di poter studiare insieme o di poter avere uno spazio che possa essere di connessione con quella che è la biblioteca più avanti vicino con la parte centralità, quindi, è un modo per rendere vivo anche lo spazio pubblico di riscontro nella parte del via del Parco via, quattro strade che anch'esso verrà riqualificato, quelli di abilitarli, piantumazioni e quant'altro verrà realizzato un presidio, uno spazio dotato di servizi.

Di cui potrà usufruire qualche associazione o.

Sa nella disponibilità del Comune per poterne rendere praticamente la fruibilità.

Le opere che vi ho spiegato prima sono quelli proprio all'intorno della Torriani, poi in realtà con l'amministrazione comunale si è.

Pensato al nuovo collegamento ciclopedonale con via Boccaccio, quindi c'è quella parte che va verso nord di una città, una ciclabile era quello di gestione della parte a verde, il, la riqualificazione del parcheggio di piazza di via Petrarca,

Di fronte scuola, dove tutti questi parcheggi che verranno razionalizzati, pavimentati, rimessa a posto il verde e quant'altro, e poi il prolungamento della ciclabile fino a via Manzoni,

Quest'altra slide mette in evidenza in rosso il sistema di ciclabili che praticamente vengono, diciamo, realizzate attraverso questo Piano, che permette di ricucire e di da un collegamento anche alla mobilità lenta che in questo modo verrebbe implementata.

Adesso un po' di numeri magari sono un po' più.

Stancano un po' però, tanto per darci delle indicazioni, l'area, come dicevo prima, è andato castrare circa 38.000 metri quadrati, gli indici di edificabilità territoriali zero, 55 permetterebbe di realizzare 20.000 metri, 822 menti quadri di superficie lorda di pavimento a cui si andrebbero a da vanno aggiunti il 20% riconosciuto per incentivo volumetrico ai sensi dell'energia ter della legge regionale 12 2005 articolo 40 bis, comma 5,

Il 20%, ah scusi, ma il 20% quindi sono altri 4.160 metri quadrati e poi c'era l'incremento per obiettivi della città pubblica che 0 15 metri quadrati su metro quadrato, e questo è un indice che dava già la scheda del PGT quindi in sostanza sono altri 5.678 metri quadrati quindi la totale della SLP realizzabile sarebbe di 30.665 metri quadrati, il Piano attuativo prevede la realizzazione di 3.030 mila 653, quindi con 11 verificato.

Quello che rappresentiamo, quindi l'indice territoriale con l'incremento azioni e verificato nella slide successiva, abbiamo rappresentato in azzurro e in arancione quelli che sono praticamente i lotti di fondiaria, cioè di tutta l'area quello che rimane nella disponibilità del privato, perché tutto il resto va a fare, poi lo vedremo nelle slide successive dotazioni.

A servizi, standard e urbanizzazioni, in questo caso sul lotto 1,

E andremo ad avere una una superficie coperta di circa 4.900 metri quadrati che garantisce la il rapporto di indici di copertura inferiore a quello massimo consentito, che era il 50%, quindi noi copriamo in pratica il 32% rispetto al 50 ammissibile sul lotto 2 stessa cosa avremo una rapporto di copertura introdotto 35 per centro contro il 50%, quindi il 35% è abbondantemente inferiore al 50% e questo questo indice è verificato.

Come vi avevo già accennato, l'altezza massima prevista nel PGT a 50 metri quadrati ed edifici a torre raggiunge praticamente non raggiunge i 50 metri quadrati, è leggermente inferiore perché siamo intorno ai trend, ai 13 piani terra più 12 e quindi siamo al di sotto però gli altri piani sono praticamente intorno ai 21 24,

28 e 35 metri e così via, diciamo che queste sono le indicazioni del Piano attuativo e della, diciamo, di un planivolumetrico che poi verrà, diciamo.

Attuato attraverso i permessi di costruire, che sono poi valutati in una seconda fase, che è quella che è successiva alla stipula della della convenzione, quindi questo è quello che è riportato oggi nella pianificazione che questo potrebbe essere il progetto che si potrebbe calare all'interno dei lotti, quindi anche l'altezza e verificata.

Il parametro dell'indice di permeabilità, che deve essere minimo il 30%.

Noi abbiamo garantito questo indice di permeabilità, inc proprietà viene garantito sia sulle parti pubbliche che sulle parti private non sente ah, va bene, allora quindi è l'indice di permeabilità, abbiamo una superficie permeabile di circa 11.450 metri.

Che è superiore a quella prevista dalla dalla norma.

Per quanto riguarda il calcolo delle aree attrezzate in sostanza la SLA residenziale le prevista dal PGT hub.

Necessiterebbe di circa 14.992 metri quadrati di aree a servizi.

Dopodiché c'è l'SL, incrementata per le città pubblica, che avrebbe già da scheda la necessità di generare altre aree attrezzate per 4.000 0 88 metri quadrati e poi l'incentivo volumetrico ha generato ulteriore dotazione a standard per 2.998 metri quadrati. Quindi, in realtà, gli standard dovuti per l'attuazione di questo Piano erano 22.000 0 79, di cui, siccome lo prevede il PGT, il 50%, deve essere reperito. Noi più del 50%, l'Olicard localizziamo e dopo lo vediamo 11.580 metri quadrati e 10.490 metri quadrati vengono monetizzati, quindi vengono compensati con una partita economica che poi andremo a vedere per raffigurare meglio quelli che sono gli standard. Le aree reperite all'interno del comparto famoso dei 38.000 metri quadrati questo erano questi 11.973 metri quadrati che sono rappresentati in azzurro. Quelli sono il verde e parcheggi pubblici.

E naturalmente per arrivare all'indice che, al totale da garantire che da 22.000 0 79 seduto monetizzare la parte restante, che sono poco più di 10.000 metri quadrati, ma in realtà non sono tutte le aree pubbliche, perché nella slide successiva andiamo a vedere che, oltre a quelle aree che erano i servizi che qui troviamo rappresentati in arancione,

Abbiamo anche delle aree azzurre che sono le aree in cessione per l'urbanizzazione primaria, quindi le strade, gli ampliamenti stradali, che è in in realtà vanno a contribuire alla alla alla area, alla reale cessione di queste aree perché parte dell'area quella su via Roma che era di proprietà della Torriani ma essendo già destinata per le strade non era stata contabilizzata nella superficie territoriale.

Anche lo spazio verde che vedete che è praticamente l'aula, studio non fa conteggio nelle dotazioni a standard perché era un obiettivo del PGT.

Se andiamo avanti nel nella slide.

Allora questa slide non ha grande significato dal punto di vista il Piano Tiglio, perché la verifica dei parcheggi pertinenziali, però quello che abbiamo ottenuto, rappresentare che tutte le residenze che saranno progettate e costruite e realizzate avranno la dotazione dei parcheggi della Tognoli, così come previsto dal PGT quindi con i posti auto necessari e praticamente anche quei posti dedicato al parcheggio delle biciclette così come previsto dalla dal vostro piano.

Nella slide successiva sono identificati con tutti questi puntini, praticamente le alberature, le aperture che derivano dalla necessità degli alveari derivanti dall'slp che andiamo a realizzare e dalla a dal ed alla essergli delle piante che derivano dall'abbattimento delle piante diciamo esistenti, è stato fatto uno studio agronomico, un progetto paesaggistico da degli specialisti,

In sostanza, gli alberi da garantire.

Che noi andremo a piantumare sono.

317 che sarebbero inferiore ai 634 derivanti dal calcolo che verranno ritenuto mati nell'ambito del territorio di Cologno su indicazione dell'Amministrazione comunale.

Per ultimo.

Slide di questa prima fase, dopodiché possiamo prenderci un attimo di riposo e ci sono le fasi di attuazione, l'Amministrazione comunale ha voluto che in realtà, in relazione alla realizzazione dello sviluppo dell'area, ci fossero in contemporanea alla realizzazione delle opere di urbanizzazione.

Nulla vieta che vengano fatte anche in anticipo, però diciamo c'è un minimo garantito che dice che la la fase 1, quella azzurrina, quello degli edifici A B e C, in sostanza si deve portare con sé la realizzazione dell'opera in azzurro scuro, che è praticamente la realizzazione della rotatoria su via Roma e il collegamento tra via Petrarca e in modo tale da dare subito queste due rotatorie. Il collegamento tra le 2 viabilità e queste opera, e quindi anche la riflessione di via Petrarca con tutti i parcheggi e queste dovrebbero essere altri realizzate ultimate prima che venga ultimata la realizzazione delle prime tre palazzine. La seconda fase è quella della Torre, quindi quella rossa si porta con sé tutta la parte rossa delle opere di urbanizzazione e quindi l'altra rotatoria su via Roma. La riqualificazione di via Quattro Strade, il parco di via Quattro Strade e la riqualificazione del parco esistente.

È il terzo ambito che è la quarta palazzina, praticamente quella gialla, è sempre un ambito residenziale, si porta con sé la realizzazione delle altre opere di urbanizzazione che il PAR, la parte della ciclabile con i parcheggi che poi era ben vedete, rappresentate in giallo e quindi la riqualificazione di tutte quelle particelle.

L'ultimo intervento, che è la fase, quella su via Roma che l'abbiamo chiamato Fase 4 porta con sé la realizzazione solo del parcheggio antistante, di fatto, è quasi per necessità, per permettere la possibilità di realizzare questo parcheggio, di poter realizzare l'intervento mentre uno spazio adeguato,

Io direi che questa fase qui.

Mi fermerei.

Grazie nella prima fase, diciamo, si ferma qui, possiamo passare alle domande che mi avete.

Prima di tutto si era già prenotata la consigliera AIA felice.

Grazie Presidente.

Allora, premesso che Forza Italia non ha mai condiviso la decisione di destinare l'area e Torriani a residenziale in posizione strategica?

Collocata nel centro di Cologno Monzese, né ha mai approvato nemmeno quanto era presente nella Giunta Rock atti amministrativi riguardanti il progetto Torriani, perché è da sempre stata contraria alla realizzazione di un insediamento residenziale di così vasta entità, perché nei documenti di Piano del PGT la contrarietà era ed è conseguente alle previsioni del PGT che già a partire dall'anno 2000 il trend di incremento della popolazione risultava negativo.

Il Documento di Piano del PGT approvato dall'Amministrazione Soldano prevede l'incremento della popolazione semplicemente perché sono stati presi in esame i dati statistici relativi al periodo 1991 2001, mancando quegli aggiornamenti che hanno giustificato la necessità di effettuare l'intervento di trasformazione dell'area Torriani in residenziale.

L'Amministrazione Rocchi, nonostante il trend di crescita di popolazione chiaramente negativo, ha motivato l'intervento della variante del PGT nel documento linee guide e obiettive al punto 2 0 metodologie, 2.1 criteri al punto trasparenza afferma.

L'approccio che si tende utilizzare durante la formazione della variante al PGT, nella fase partecipativa, per informare rispetto alle scelte effettuate dall'Amministrazione comunale e per condividere i processi di rigenerazione di parti di città, richiede diversi decenni per giungere al completamento. Pertanto, un processo che deve essere costruito e condiviso con la cittadinanza per non avere una sua continuità e stabilità nello sviluppo.

Entrambe le sopracitate motivazioni sono state disattesa dall'1 e dall'altra Amministrazione. Tutto questo accade dopo che Forza Italia aveva abbandonato il Sindaco Rocchi al suo destino, se le suddette Amministrazioni avessero avuto l'accortezza di insediarsi nel passivo fallimentare, avendo maturato un credito sostanzioso dovuto ad anni di mancato pagamento dell'IMU, un'area così bella e centrale avrebbe cambiato il volto della città di Cologno Monzese, oggi che si è definito il tutto. Avendo la Giunta Zanelli, ha approvato il Piano attuativo, evitando con cura di coinvolgere il Consiglio comunale ai cittadini. A noi Consiglieri, Forza, Italia, non resta da fare che leggere le carte e verificare se tutto è stato fatto nel rispetto della legislazione vigente. Se esaminiamo la perizia giurata per la determinazione del valore della superficie lorda generata dalla realizzazione degli obiettivi della città pubblica redatta dall'architetto Davide Alfredo davi, al punto 0 7 dati volumetrici valori economici di riferimento all'incremento per obiettivi della città pubblica, si quantificano oneri di urbanizzazione primaria secondaria e contributo sul costo di costruzione pagina 15 della perizia giurata per 1 milione 355.115 737,

Nel riparto dell'articolo 42 della legge regionale 16 del 2016 Disposizioni in materiale urbanistica della legge 16, nonché della relazione tecnica relativa ai valori tabellari degli oneri, primari e analisi, costi primari e secondari redatti dall'ufficio tecnico nel 2022 dovrebbe valere che per gli interventi finalizzati alla realizzazione di unità abitative destinate a servizi abitativi pubblici e sociali, il contributo sul costo di costruzione non è dovuto per gli interventi di nuova costruzione riguardanti i servizi abitativi pubblici, se previste all'interno del Piano dei Servizi. Sempre nello stesso contesto, si evidenziano costi di intermediazione. È pari a 431.000 euro 919, non dovuto nel caso di housing sociale da aggiungere. Il parcheggio di via Petrarca per 580.000 euro 0 41, così come rappresentato nella planimetria, allegata al Piano attuativo, che considerano un parcheggio pubblico su due lati della carreggiata, non avrebbe le caratteristiche di una strada per il deflusso del traffico. Considerato che viene effettuato l'ampliamento su area di proprietà comunale, l'importo a scomputo dovrebbe essere regolamentato considerando le norme di cedevolezza e, pertanto l'applicazione del codice degli appalti. Per quanto riguarda l'assegnazione, le stesse osservazioni relative all'applicazione del codice degli appalti rimangono anche per quanto riguarda le rotatorie prevista in via Petrarca, una nuova viabilità via Svezia per 174.156 e la realizzazione di una nuova rotatoria tra Corso Roma e una nuova viabilità a nord del comparto di 461.000 euro. 641 si riporta la tabella corretta della perizia giurata per la determinazione di quanto sopra citato.

Il ricalcolo dovrebbe prevedere quindi un incremento di case. 8, appartamento per l'housing sociale. Anticipo che quanto esposto sarà oggetto di mozione che presenteremo al Consiglio comunale grazie.

Grazie, Commissario, io felice altri interventi.

Commissario Di Bari prego.

Grazie.

Sì, avrebbero fatto delle domande, ovviamente tecniche, e poi eventualmente mi riservo il Sindaco di farle delle domande politiche per quanto riguarda gli aspetti tecnici che ringraziamo, il progettista per averci illustrato le un po' il progetto per anche per numeri più, anche facendo una disamina, ecco complessiva del Piano attuativo, che poi, in ogni caso, sappiamo che il nostro responsabile dell'Urbanistica, dottor Mandelli, ci avrebbe dato anche lui questi queste informazioni, quindi nulla di nuovo. Vorremmo però capire nello specifico allora la convenzione e quanti anni dura, visto che si parlava di fasi di realizzazioni, queste fasi quindi, quando iniziano se ci sono delle tempistiche specifiche in modo tale che sappiamo quando iniziano, quando finiscono i lavori, quindi per fase e il coordinamento che ci deve essere quindi tra edifici, diciamo di natura privata e quelli pubblici, quindi come vengono realizzati, anche per quindi fase di progettazione in fase di realizzazione e.

Ecco queste in linea generale, ecco le informazioni che vorremmo avere e poi, soprattutto visto che parliamo di di ambito residenziale, quante famiglie, quanti abitanti prevedete di? Si prevedono di dirvi che si insedieranno con la realizzazione di questi edifici e quanti sono e quant'è il numero degli edifici complessivi, quindi oltre la torre di 13 piani, quanti altri edifici verranno realizzati? Ecco delle domande un po' più se entriamo un po' più nel concreto del progetto, in modo tale che poi, eventualmente, Presidente, faremo altre domande a seguito di questa risposta.

Grazie geometra Bianchi, vuole rispondere, lei, posso aggiungere qualche domanda, anch'io, ho A e B allora continuiamo che raccoglie.

Va bene e raccogliamo allora, ma grazie allora, oltre alle domande che ha fatto il collega Di Bari, che sono naturalmente alcune di queste, vi avevo, come dire, insomma il loro segnato anch'io faccio.

Una una domanda sola, allora in questo caso nelle opere, diciamo.

Pubbliche il il dottor,

Bianchi, giusto, Giampiero non ha, mi sembra, un po' o mi sono distratto, è facile che mi sia distratto, non ho sentito parlare dell'housing sociale di via Pergolesi, ha quindi la seconda fase, va be'proprio, no, scusi.

Va bene, allora ritiro la domanda, faccio una domanda, vogliono più semplice, allora, per quanto riguarda il discorso delle delle dei lotti, eccetera, di tutte le le situazioni che verranno poi realizzate con i tempi che naturalmente adesso ci dirà, dovrebbero essere di otto anni, se non sbaglio è.

Noi abbiamo approvato recentemente.

Consiglio comunale approvato, evidentemente il PGTU, ovvero il Piano generale del traffico urbano. Chiaramente avevamo detto in quell'occasione all'assessora all'Amministrazione che stando naturalmente alcune su questa naturalmente traiettorie così importante di Corso Roma, eccetera che già è molto, naturalmente.

Presente e massiccia. Perché ci sono stati degli interventi molto importanti, diciamo con la con la realizzazione della Combi per le altre voglio dire, eccetera, eccetera. Già vediamo una congestione notevolissima. Ecco, avevamo detto chiaramente che il pg più naturalmente doveva sicura e, così come è previsto, ovviamente dovrà essere riportato questa parte è stata, voglio dire, contemplata prima il piano dei parcheggi da questo può, perché poi il collega ha chiesto prima quante diciamo oltre alla torre di 13 piani e gli altri sei voglio dire da quello che ho capito saranno un 6, quindi saranno un 340 43.

Diciamo appartamenti che verranno realizzati e con l'aumento volumetrico che è del 20% che si sono aggiunti a quello che era previsto nello previsto, naturalmente, dalla legge regionale 12 83, se non sbaglio appartamenti quindi siamo sostanzialmente su una come dire cuba, complessivamente 343 abitazioni che.

Tradotto in maniera voglio scolastica, ci saranno a regime quando si completerà, speriamo che si completi circa 1.000 persone che vi abita giusto, ecco allora queste due cose, grazie.

Cerco di rispondere a tutte le domande. Se ricordo bene agli ordine, allora la convenzione dura otto anni. Chiaramente, gli otto anni sono nella convenzione, è il è il tempo massimo entro il quale praticamente il privato si impegna a realizzare delle opere pubbliche. Queste opere pubbliche, come avevo spiegato nella slide delle fasi, praticamente sono legate alla realizzazione delle opere private e quindi, prima di iniziare l'opera privata, devo aver presentato il progetto dell'opera pubblica ad essa correlata. Quindi, in sostanza, se non finisco l'opera pubblica di fase 1, non posso avere l'abitabilità degli edifici di fase 1, se non finisco le opere pubbliche di fase 2 non possa avere l'abitabilità degli edifici di fase 2 e via e quindi l'amministrazione si è garantita facendo in modo che in funzione della realizzazione dell'intervento ci siano anche le opere, diciamo.

Diciamo conseguenti e necessarie, e gli edifici, quello che vedete voi è una planimetria, un planivolumetrico che per la fase 1 sicuramente è molto, diciamo, legata a quello che stiamo già progettando perché l'iter urbanistico è lo studio è partito,

Non tantissimo tempo fa la Torriani è stata acquistata nel 2022 dal dal nostro cliente. Ci è un po' che ci stiamo lavorando e oggi abbiamo un'idea abbastanza di dettaglio di ciò che sono le necessità, perché è stata fatta una ricerca di mercato e le esigenze dei cittadini di Cologno e anche di quindi che c'è un mercato, quindi se il problema della DEMM incremento.

Potrebbe essere una preoccupazione tra il privato, vi possiamo garantire no, no, no, ma non è detto, beh, guardi la realtà e adesso io non voglio far polemiche, però le posso garantire che molti sono e poi le spiego anche qual è il meccanismo dei dei dei residenti ma sarà nella parte 2 comunque gli edifici, il primo edificio che noi chiamiamo.

Edificio A e B è un unico edificio con costituito da due corpi di fabbrica, attaccati in sostanza con due vani scala. Poi c'è la torre praticamente che è un edificio e poi abbiamo l'edificio. C.

Quindi, in realtà gli edifici sì, so potremmo dire che sono in sostanza quattro nella fase 1 e 2 nella fase 2 2 barra 3, perché lì la progettazione di dettaglio non è ancora stata fatta, abbiamo solamente fatto un ipocriti ipotesi planivolumetrica Juan.

No, la nella fase 1 abbiamo la torre più uno, due, tre edifici, quindi quattro edifici totali.

No, scusami il Lotto 1 Lotto 1.

Sì, giusto.

Torbido.

Scusatemi se.

Sto cercando di ricordare a tutte le domande, ecco gli abitanti, gli abitanti c'è.

Gli abitanti equivalenti che vengono dedotti dalla SL praticamente per cui ogni abitante è praticamente fatta, viene desunta da un calcolo SLA è fatto 50, genera un totalità per il piano i circa 612 abitanti equivalenti,

No, questa è la dotazione generale dello standard, ma non lo dico io, è la norma che dice che la dotazione degli abiti in funzione della SL si generano degli abitanti equivalenti dettati da un calcolo okay.

612 sì.

Ne?

Okay.

Adesso non ricordo se ho risposto a tutte le domande oppure se c'era qualcos'altro, e per quel quella domanda si sarebbe poi passati alla fase 2, dove c'era il discorso della dell'housing e così via.

Quindi possiamo passare adesso, non so se riguarda questa fase, mi scusi se ho un'altra domanda o la fase successiva, quindi eventualmente mi riservo poi di presentarlo a meno che non viene data risposta, nell'illustrazione successiva per quanto riguarda le opere pubbliche e quindi,

Diciamo se ci può elencarne insomma tutte le opere pubbliche che verranno realizzate o che è successo oggi, due anni, una diciamo sezione e nelle avviene nella nostra presentazione, che rappresenta proprio l'elenco delle opere pubbliche e le partite diciamo oneri scomputi, perfetto per la domanda, era questo qui non voglio fare un esimersi dal rappresentare tutto è che, mettendo tutto insieme e poi diventava più complicato. Forse prego, Commissario, grazie Presidente, mi piace molto l'espressione molto, diciamo, enfatica boulevard, naturalmente Verde senta quello che lei ci può spiegare meglio questo discorso del parco attrezzato, prospiciente via Quattro Strade con ho capito bene o nuove aule di studio che non ho capito bene, lei, forse mi sono distratto, voglio dire qua nella correlazione di queste due cose, allora anche perché scusi, volevo dirle che qui non soltanto noi della Consiglieri comunali di sé e dell'opposizione, ma vedo che anche i Consiglieri diciamo di maggioranza.

Forse non l'Esecutivo che ha approvato evidentemente il progetto, alcuni di questi forse non è la prima volta che ascoltano queste cose, eccetera, quindi siamo tutti naturalmente.

Prego.

Non ho capito.

Eh scusi mi stava confermando il collega, siccome è una persona seria, eccetera io so registro che così punto e allora mi dispiace che sia la prima volta perché ci sarà, avrei temuto che l'avesse che fosse, diciamo, visto, nel senso da visto che il tempo che ci stiamo lavorando comunque molto semplicemente,

Ah no, ma guardi, ma c'è sicuramente è stato Publi, ma è stato pubblicato non sicuramente okay, quindi ah okay, comunque c'è stata la pubblicazione, ritorniamo a noi al progetto, poi le vostre indicazioni ce l'avete, il parco di via, Quattro Strade o meglio, c'è una parte di area che avevo rappresentato in azzurro, che rappresenta le aree per le dotazione e servizi parcheggi e ciclabili, con parchi la parte antistante, il parco e via Quattro Strade che attualmente è già un parco. In sostanza viene, diciamo, ceduta e viene realizzato un ampio parco attrezzato con area. Fitness, passaggi ciclo pedonali la ciclabile che ci passa e all'interno di questo parco, se andate a vedere nella slide, nell'angolo in basso, a sinistra, c'è questo immobile che verrà realizzato completamente vetrato, voi, che, per ha progettato approvato dall'Amministrazione comunale come aula studio, un'aula di aggregazione per la centralità pubblica, quindi un posto dove il pubblico può utilizzare questa parte di area che fino a prima della Convenzione era un'area privata okay che si connette al parco 4 Ostade, al di là della strada che è già pubblico, perché verrà riqualificato e anche lì, all'interno. Quello che vedete in azzurro che continua in presidio è praticamente una sorta di immobile, è un immobile che è dotato di servizi, che potrà essere, diciamo, utilizzato a essere nella disponibilità perché è di pompe, sarà di proprietà dell'Amministrazione comunale per poterla utilizzare come meglio crede ai fini pubblici. No, siccome noi avevamo sentito, diciamo in maniera molto enfatica che si trattava di una specie di gazebo, diciamo un po' più elegante,

Lei voglio dire.

Farvi aver detto grazie a un'espressione vogliono tecnica veramente molto. Voglio dire davvero che che piano è comunque, non è un gazebo, no, scusi scusi, c'è qualcosa che noi stiamo facendo delle domande serie okay. Questa è una domanda se, siccome il responsabile dell'area tecnica così voglio dire aveva accennato una cosa del genere, la domanda è pertinente e la provocazione o l'assegno e non è nient'altro che una conseguenza di quello che noi sapevamo chiaro magari aiuterà poi la slide adesso, nella fase 2, magari aiuterà magari nella fase 2, commissario della 23, sì, scusi, lei ha detto che farete una struttura più volte all'interno del parco giusto. Una struttura privata priva all'interno del parco di via Quattro Strade non privata, pubblica pubblica. Scusi, chiedo scusa pubblica di quanti metri quadrati e questa struttura qui, dato che viene fatto all'interno di un parco, qui torniamo allo spazio di verde, no, non viene tolto lo spazio di via perché, come le dicevo prima, i 157 metri quadrati e relative alla parte pubblica e che è la centralità pubblica non non tiene conto, non fa non conteggia come standard, quindi, oltre allo standard che sarebbe stato dato, c'è questo spazio di circa 157 metri quadrati, adesso ce l'ho qui, ma la struttura di qualche metri quadrati oscure. E qual è la dimensione che le stavo dicendo prima, la quale in verde, nella slide, che 180 metri quadrati 180 metri quadrati scusate è quella quel quella che vede verde è lo spazio proprio della del dell'immobile, 180 metri, quadri impianta che però non li abbiamo conteggiati come standard.

Ecco un'altra cosa posso per quanto riguarda il parco Viacqua.

Via Petrarca 2 Filaga, sbaglio, IA l'altro, parco via Finlandia via Petrarca il secondo parco sì giusto, e cioè il parco di via Quattro Strade, sì, oltre quello c'era, un altro parco mi ha detto no, c'è il nostro parco che va a implementare il parco esistente di via Quattro Strade. Sì, la strada in mezzo verrà, diciamo, sollevata nella nelle parti degli attraversamenti per renderla più pedonabile e far connettere i due parchi in modo tale che il parco possa diventare quasi un parco urbano unitario. E questo è un po' il concetto. Poi naturalmente continueremo e se guardate la slide, quella delle opere, adesso va indietro. Nicola, se mi aiuti questa dove si vedevano tutte le opere di urbanizzazione,

Questa.

Okay, oltre alla riduzione dei parchi, andiamo a riqualificare il parcheggio, quello di fronte alla scuola, quella che vedete indicata in quella posizione, dove c'è già un parco in pratica e continueremo poi con la riqualificazione, attraverso la ciclabile, fino a congiungere si con via Manzoni quindi tutte queste opere verranno, quello che ha detto adesso, colorato in e in verde in con colori vuol è quello che noi stiamo riprogettò, abbiamo riprogettato dal punto vista del piano attuativo, ma saranno poi oggetto di progetti definitivi da essere approvati da parte dell'Amministrazione comunale e quindi tutti i progetti poi vengono approvati in maniera definitiva con DPEF ti e progetti di fattibilità tecnico, economica okay.

Scusi non ha risposto. Solo una domanda, se mi è consentito, Presidente possono per quanto riguarda la tempistica abbiam parlato di fasi. Mi interessa interessava anche perché so che ci sono delle proposte di acquisto e molti privati ci chiedono quindi quando verranno realizzati i quattro diciamo edifici e che sono i primi nella della prima fase e anche per avere delle tempistiche ovviamente siamo c'era, un cronoprogramma c'è e quindi magari qualche risposta possa ospitare, diciamo, questo ha poco di rilevanza urbanistica, perché è quello che comanda, è la convenzione, però le posso garantire che oggi noi abbiamo preparato e stiamo presentato, anzi, abbiamo già protocollato i progetti per.

Diciamo tre edifici su quattro della fase 1 e tra poco andremo a presentare anche il quarto edificio, l'idea del nostro operatore di iniziare i lavori e diciamo.

Inseguendo nel lotto 1 l'edificio A B la torre, la C è è un è un'iniziativa che.

Con i tempi tecnici, getti dare a un'iniziativa che dura in totale, due o tre anni, la prima fase. Praticamente questo, però le posso dire che quello che sono le aspettative ed eticamente che oggi ha un ritorno diciamo dal punto di vista, anche perché correttamente diceva che non verrà data l'abitabilità fino a quando non vengono realizzate delle opere, indubbio, poi il primo anni, ecco, volevo capire quella lettera prima palazzina. Se verrà fuori, se verrà finita entro un anno, entro un anno dovranno essere realizzate sicuramente come da cronoprogramma. Le sono regolati da questo da questo aspetto, quindi, appena avremo il permesso per poter, diciamo e realizzare le opere e avremo anche il permesso per realizzare le opere di urbanizzazione e poi inizieremo subito.

Diciamo che se questa è la l'idea, ecco sicuramente magari potrebbe diventare anche tre, in funzione della della della del tempo necessario per ottenere tutti i veicoli, okay aiuterebbe forse magari vedere delle slide successive, perché uno magari si rappresenta meglio del progetto e capisce un po' la necessità anche che il progetto venga fatto organicamente e quindi che ci sia una continuità ecco okay,

Direi quindi di passare alla seconda parte.

Diciamo che dite di viale sa la volontà sarebbe questa correndo.

Il lotto 1 e lotto 1, non la prima fase Lotto 1 perché gli diceva giustamente prima, già MEF Mandelli che, siccome abbiamo diviso le fasi di realizzazione delle opere di urbanizzazioni per non far confondere la fase 1 della Lotto 1, ora è praticamente solamente i primi due edifici, ma in realtà in contemporanea e partirà anche la Torre e quella gialla. Ecco per dire quindi, la la al lotto 1. Diciamo che il tempo proprio strettamente necessario per andare in ahimè, per costruire perché officine Märklin realizza direttamente, quindi non è un'opera che viene poi venduta ad altri che realizzeranno, e quindi oggi una pianificazione che sta sulla carta è una pianificazione fatta per la realizzazione dell'intervento. Ecco, questo è il concetto.

Quindi conosciamo il progetto parte lo stiamo curando fino al dettaglio della parte di pianificazione, con i nostri pianificatori e poi con i nostri architetti interni, stiamo facendo tutta la parte dei nostri partner, la progettazione anche delle degli edifici e delle opere di urbanizzazione con i nostri ingegneri, quindi tutti gli oneri sono naturalmente adesso nella fase 2 respinge nel dettaglio.

Prego, andiamo, andiamo, andiamo con la slide, allora.

Qua una piccola, diciamo e forse abbiamo un po' anche già anticipato, però allora è come quella vedete che adesso nella slide questo planivolumetrico, dove vi diciamo che appunto i lotti erano due no il lotto 1 e che era quello di 19.000 metri quadrati e il lotto 2 di 11.000 metri quadrati e in sostanza gli appartamenti che andremo a fare, ci siamo impegnati che siano almeno in classe energetica, A3, usando tutte le tecnologie e materiali d'avanguardia e usando molto il fotovoltaico le pompe di calore e quindi è il verranno utilizzati quei sistemi che oggi permettono anche di avere praticamente un basso consumo e elevati comfort e quindi anche con regolati dalla donò, dalla domotica, con la ventilazione meccanica, con impianti centralizzati che permettono di abbattere costi e quant'altro colonnine elettriche per le automobili e così via. Per quanto riguarda la sicurezza, prevediamo la videosorveglianza.

E anche un delle parti comuni e che daranno a questi appartamenti la possibilità di avere dei servizi. La palestra lo spazio comune per delle riunioni delle delle delle dei momenti di aggregazione e per poter ricevere la spesa on line e che oggi fanno tutti, anche quando non sei a casa con uno spazio refrigerate, quella concerto-show ferro di mercato, una domanda prima cui prima anche Prošek sui parcheggi di via Petrarca del mondo della scuola e se i parcheggi diciamo vengono chiaramente, c'è tutta una realizzazione, quindi vengono diminuiscono o vengono naturalmente mantenuti ampli e implementare. Vengono implementati perché naturalmente allargando la sezione di via Petrarca, pretendo uno spazio all'interno della Torriani, i parcheggi e anche il calibro della strada e quant'altro viene tutta. In sostanza, ha ampiamente in quindi riprendere brevemente. Volevo dirle una risposta che prima mi ero dimenticato di darle più eque.

Va be'degli, dispiace se non sono preciso, attento, ma sai somiglia a quel cantante, fatemi dire che, come sappiamo, è quello di Milano che Vecchioni Pecchioli era proprio mangiare un parente conflitti etero.

Ma tra i cantanti l'altro perché c'è qualche anno in più di me, quindi va, beh ah okay, altri almeno Sueste.

Il PGTU è stato preso in considerazione perché lo studio, come dicevo, viabilistico, ha dovuto poi confrontarsi nella parte del progetto che voi vedete, non è stata la prima, diciamo,

Il primo progetto della prima versione ha dovuto correlarsi colpi, ma che ha fatto il PGTU che c'ha chiesto di fare delle modifiche e delle implementazioni che abbiamo ritenuto corrette, perché questo va a contribuire al miglioramento viabilistico. Se l'Amministrazione comunale non ci avrebbe dato la possibilità di andare,

Comunque, andiamo avanti a spiegare il progetto, sennò glielo canto, allora il, quello che vedete nella slide successiva è praticamente il masterplan, dove vedete che questi edifici con ampi terrazzi con che hanno la possibilità di avere anzi che verranno poi dotate di ampi spazi verdi e quindi verde anche verticale e,

Eh eh diciamo.

Se sono inseriti in spazi verdi privati, dove nella parte centrale si vede quello spazio comune che è privato e in questa slide vedete la zona del Parco dove c'è la rotatoria e l'edificio quello pubblico sostanza, quindi vedete un po' l'assetto di via Quattro Strade con la ciclabile che continua il l'edificio pubblico, la zona, quella giallina, che le sale zona attrezzata con la parte fitness,

Non è piscina il tè visto dall'alto, dal tetto e non ha sicuramente poi ci sarà il momento dove il pro mamme guardi non è un gazebo perché le spiego se avessimo fatto un gazebo sarebbe riduttivo e noi lo abbiamo ed il progetto definitivo e lo vedrà quando verrà pubblicato è un'ampia struttura,

Naturalmente a volo d'uccello si possono vedere solamente così, poi faremo vedere qualche immagine di più.

Nella vis, nella seconda slide probabilmente si vede un po' meglio perché l'abbiamo ampie, abbiamo fatto la visione della delle palazzine, però, come ripeto, questo è il planivolumetrico che è allegato al piano, stiamo facendo la progettazione di dettaglio e questa è la torre in pratica okay,

E adesso arriviamo magari alla parte che vi interessa di più, quelli della città pubblica, la Torre, l'abbiamo vista adesso passiamo all'housing e alla alla SAP e alla S.a.s.i. Allora.

In sostanza.

È l'obiettivo della città pubblica che genera 5.670 metri quadrati perché lo 0 15 sugli 11 territoriale, in sostanza e e che ha generato 4.000 0 82 metri di area standard e è coerente con la scheda e, in sostanza, dove e come abbiamo diciamo ottenuto questa obiettivo della città pubblica.

Nella slide successiva andiamo a vedere l'area di via Pergolesi, poi entriamo nel merito della stima che ha fatto l'architetto, penso del cioè che è stato incaricato dal dal Comune is eh beh, diciamo che la cosa vantaggiosa di questa scelta è stata quella di recuperare un'area anch'essa dismessa e degradata perché ci risulta che è un'area attualmente in disuso nel sopralluogo che abbiamo fatto forse anche abitato abusivamente.

E in realtà, dentro in quest'area e vengono progettati in progettato, è già stato fatto un progetto preliminare allegato, naturalmente, ma questo suo approvazione nel progetto definitivo colpi FTE un edificio.

Residenziale che praticamente va a soddisfare la Sapa, cioè la la, l'edilizia praticamente pubblica è la valutazione e per arrivare a fare in modo di capire quanto valesse questa praticamente SL.

Che è stata in qualche modo attribuita attraverso il PGT e viene valorizzata attraverso questa perizia giurata che attribuisce alla alla valutazione di questa larghe circa 2 milioni 253.000 euro. Quindi noi dovremmo fare le palazzine, la palazzina della della Pergolesi, che vada a compensare questa, naturalmente utilizzando bollettini della opere pubbliche della Regione Lombardia, utilizzando tutto il sistema del, gli appalti delle opere pubbliche e quant'altro nella slide successiva. Andiamo a vedere, l'area viene demolita, quindi c'è anche la demolizione, viene riqualificata e lasciando una parte a verde e quella che vedete in verde più vivo e la viabilità d'accesso, i posti auto e poi troviamo l'edificio l'edificio è un edificio che permette la versione di circa 13 appartamenti tra bilocali e trilocali, suddivisi su tre piani con al piano terra, l'abitazione per il custode e uno spazio comune, perché l'idea è quello che all'housing sociale si dia una diciamo.

Una particolarità, quella appunto dell'housing sociale, che deve avere anche non so, il fatto di avere il custode è un po' il portierato di servizio, se ci va l'anziano, può avere un riferimento. Quello che gestisce la parte comune permette l'aggregazione anche magari agli anziani, ai giovani, alla coppia che ha difficoltà di lasciare il figlio una gestione di quello che è più ampio rispetto al solo progetto, quello che è la vera, il vero housing sociale. Naturalmente anche questo progetto è un progetto che è al vaglio degli uffici comunali che valuteranno tutti gli aspetti, sia quindi sanno appartamenti con tutte le tecnologie del caso moderni.

Diciamo dal punto di vista energetico, quindi a basso consumo energetico, in modo tale che diventino anche di facile gestione.

Naturalmente, come ripeto, il verde e lo spazio di aggregazione del condominio fa diventare questo progetto, un progetto diverrà housing sociale, non è un mero, nemmeno in America, costruzione di appartamenti fastigi gestiti senza praticamente questa questa, questa propensione.

Nella slide successivi, vedete, praticamente è quello che oggi è lo schema allegato, il Piano attuativo, naturalmente, poi ci saranno tutti i progetti definitivi dove anche qua, come ripetiamo, abbiamo i pannelli fotovoltaici, le pompe di calore, le pompe di calore.

Ma qua perciò arriviamo, è perché ho capito il commento, ma adesso questa è per quella che è la bellezza.

Ma guardi molto spesso,

Io li avevo chiesto, li avevo spiegato che questo è lo schema che rappresenta ciò che è la distribuzione, è ciò che ci impegniamo a fare, dopodiché il progetto definitivo sarà praticamente è al vaglio degli uffici che ne valuterà le la la, la qualità tecnologica ed estetica presumo che su questo aspetto lascerei forse a la parte estetica, in non dico in un secondo piano perché ci piace e che tutte le cose abbiano,

Anche le cose meno meno nobili dal punto di vista siano siano studiate. No per dire perché il lavoro dei miei dei miei partners, dei miei collaboratori.

È uguale sia quando fai le parti private pubbliche, naturalmente tenendo d'occhio quello che è la funzionalità, la manutenzione, la manutenzione e quant'altro. Ecco, questo è il discorso che ci muove su sta roba qua.

Scusate, chiedo ai Commissari e Consiglieri di non intervenire e di far terminare rappresentazione, allora quindi diciamo questa è, per quanto riguarda la SAP, andrei avanti a spiegare quelli che sono gli oneri di urbanizzazione e quant'altro allora noi, applicando le tabelle della diciamo un comunali degli oneri educazione primaria e secondaria gli oneri complessivamente versato da versare al Comune per realizzare le slp che erano previste nel progetto e sarebbero stati praticamente 5 milioni 497.000 euro, oltre al contributo di costruzione che però viene, diciamo generato dai singoli progetti.

In realtà.

Questa sarebbe la prima partita, poi c'era la monetizzazione delle aree attrezzatura per i servizi pubblici, cioè quella parte di aree che non viene praticamente ceduta ma viene monetizzata, è stato oggetto di una perizia che generano altri 2 milioni 0 92.000 euro. Queste monetizzazione verranno utilizzate dall'Amministrazione comunale per fare opere pubbliche. In sostanza, la la riqualificazione di Villa Casati è un'opera che praticamente era inserita tra quelli di indirizzo nella delibera, praticamente dopodiché.

Se arriviamo all'elenco delle opere di urbanizzazione, che era quelle che ci chiedeva prima il dottore, allora le opere di urbanizzazione primaria, che sono il rifacimento di via quattro stadi, l'ampliamento di via Francesco Petrarca, scusa ciclopedonale, tradizione della rotatoria tra via Petrarca e noi, la viabilità di via Svezia alla redazione nuova strada a nord della Torriani, la realizzazione e la nuova rotatoria di corso Roma alle nuove abilità nord del comparto, la realizzazione a Corso, Roma di e Fratelli Perego via Quattro Strade, la realizzazione del parcheggio fronte Corso Roma, il rifacimento del parcheggio di via Petrarca, rifacimento del tratto di via Quattro Strade, fatto ovest, la creazione della pista ciclopedonale da via, Quattro Strade piazza via Petrarca, zone pista ciclabile tra via Mazzini, viale, Mazzini, fino a viale, Visconti il parco e l'ampliamento di via Francesco Petrarca, solo la pista ciclabile generano.

Circa 3 milioni e 782.000 euro di costi, comprese le spese tecniche al netto delle spese tecniche sabato 3 milioni 438.

Le opere di urbanizzazione secondaria che verranno portati a scomputo, quindi non tutte le opere di urbanizzazione che faremo saranno portati a scomputo, sono state solamente la realizzazione del nuovo Parco della Torriani, quel famoso parco che avevamo davanti la sistemazione di del parco di via Quattro Strade il parco di fronte, il nuovo percorso ciclopedonale di via Giovanni Boccaccio e le azioni dell'aula studio.

Queste praticamente generano un valore di 965.000 euro, il totale delle operazioni primaria e secondaria di progetto praticamente generano naturalmente a scomputo 4 milioni 747, al netto delle spese tecniche, siamo a 4 milioni 315, poi ci sono opere di urbanizzazione non a scomputo, che sono la realizzazione del presidio del Parco 152.000 euro e ha in sostanza.

Il e queste sono le opere e non a scomputo. In sostanza è le le io, li ho gli oneri Europe. Azioni primaria da versare sarebbero stati 3 milioni 280 di primaria, in realtà vengono realizzate opere a scomputo per 3 milioni 438, quindi vengono realizzate opere al netto delle spese tecniche, quindi sono stati di più all'Amministrazione stress fatti direttamente per un surplus di 157.000 euro le secondarie invece che dal tabellario 2 milioni 216 vengono scomputate solamente gli 877.000 euro quelli che dicevamo prima al netto delle spese tecniche, prima ho dato il valore complessivo, quindi,

Alla al momento lo leggerete poi nella convenzione al momento del ritiro dei permessi di costruire, ci sarebbero stati da versare 1 milione 338.000 euro di oneri di Rubens secondaria l'Amministrazione ha, diciamo, ha chiesto all'operatore che il 50% di questi oneri un'infezione secondaria fossero versati contestualmente alla firma della convenzione quindi anticipatamente rispetto a quello che era il ritiro del PdCI.

Ah ok, le monetizzazioni, come vi dicevo, erano praticamente nella garantiti da fideiussioni e verranno utilizzati per la realizzazione di opera pubblica su indicazione da parte del Comune e per quanto riguarda l'edilizia, diciamo Sasso quella.

Da diciamo in convenzionata, in sostanza abbiamo accordato il versamento di un contributo economico di 300.000 euro da devolvere ai giovani coppie e ai cittadini di coloro che volessero praticamente acquisire gli appartamenti all'interno delle aree dell'edilizia libera della della Torriani,

Questi sono un po' tutti i numeri che abbiamo, che c'è, che voi troverete nella della convenzione e che sono stato oggetto della del piano attuativo approvato.

Io avrei finito di dare questi dati.

Grazie, se ci sono ancora no, volevo cortesemente, prego, grazie Ministero degli esteri e una precisazione. Gli otto appartamenti vanno aggiunti agli 85 di edilizia sociale previsti nella Torriani rispetto ai 13 di via Pergolesi. Grazie, non ho capito la domanda, allora gli otto appartamenti allora sono quelli che ho presentato la tabella vi ho presentato al secondo me forse guardi le posso spiegare, lei ha preso la perizia del tecnico incaricato dal Comune che ha un architetto che ha fatto la sua perizia, perché doveva valutare cosa valeva l'SL aggiuntiva che non vuol dire aver comprato un pezzo di terra, siccome su quel terreno c'è una superficie lorda di pavimento, è assegnata, si doveva valutare quello che fosse il valore di quella SL e dico che chiaramente è il val la valorizzazione di quella. SL e.

È fatta facendo una stima, praticamente è la stima. Cosa dice se io ti do una superficie che tu la devi usare come privato, no, laddove qual è il valore di questa di questa di questa stima nasce appunto facendo un calcolo, ma questo di celesti ma o no dal pallore finale, tirando via tutti i costi di realizzazione. Ecco perché parlava della incidenza dei giovani organizzazioni, perché devi arrivare a definire che cosa sarebbe costato la capacità edificatoria che dico in questo caso era anche priva dell'area, perché l'area era di proprietà di altri è solo della capacità edificatoria che che probabilmente, stando alla stima che dice l'architetto dava la possibilità di fare questi otto appartamenti che generavano quelli che ricavo, dal cui, tirando via tutti i costi, si sarebbe arrivati a definire qual è il valore della Fondiaria da quel valore. Praticamente si è definito quanto valeva la capacità edificatoria e allora ci è stato detto, non fai otto appartamenti, ma mi realizzi su ogni edificio che oggi è di fatto da meno utilizzato lo demolisci ri rifai le urbanizzazioni e quindi tutti gli esterni e ricostruisci è quella palazzina SAP che, in funzione delle indicazioni che ci sono stati dati stati divisi bilocali trilocali, la parte comune da parte del custode, generando qui 13 appartamento, quindi la valorizzazione del capacità edificatoria, è stata trasformata in un ecco, ci tengo a precisare perché forse non viene fuori, ma nel momento in cui tu realizzi l'immobile pubblico, in realtà ci sono tre vantaggi che l'Amministrazione ne ha. Uno.

Il progetto e le spese tecniche, perché di fatto di si parla solo del computo per realizzare l'opera, però all'operatore qualcosa costa perché noi ci pagano per fare il progetto, ma anche sull'Espresso, poi c'è la direzione, lavori e coordinamento, sicurezza, il collaudo, il catasto, cioè tutto ciò che riguarda. Quindi, oltre a quello c'è una parte che non è andata a scomputo e non viene contabilizzata nella nella sacro oltre all'IVA, che per il privato non è un costo, ma per il pubblico lo sarebbe quindi il vantaggio, se lo vogliamo vedere economico. È un po' maggiore. Questo volevo solamente accenna lotta, va bene, grazie.

Scusi geometra, ascolti, c'è prima il Commissario scusare.

Grazie scusi sui numeri, ho dato tante cifre precise, però vorrei con lei ricostruire un attimino, se è corretto, ecco quello che ho capito, gli oneri quindi complessivi come slp sulla carta sarebbero circa 5 milioni 497.000 e in più ci sono altri circa 2 milioni dicevano di monetizzazione, che sono quelle aree che che dovrebbero essere sia servizi pubblici che complessivamente dovevano da quello che leggo doveva essere pari a 22.000 metri quadri che soddisfatto in parte perché 11.973 sono realizzate, proprio come i servizi pubblici e le altre vengono, la, diciamo, 10.000 sono cedute, quindi, e da qui qui quindi sono quei 10.106 metri quadri che generano questi 2 milioni di monetizzazione è corretto. Okay.

Per quanto riguarda complessivamente, quindi le le diciamo le le risorse, le quanti oneri vengono versati effettivamente, quindi all'Amministrazione lasciamo perdere le o le opere a scomputo primarie secondarie quindi oltre i 669.000 alla firma della convenzione, oltre ai 300.000 che vengono poi assegnate per le giovani giovani versati che poi l'Amministrazione utilizzerà per come incentivo e quindi siamo, siamo arrivati a 969.000 euro e capire se ci sono altri oneri che vengono versati all'amministrazione comunale.

I 669.000 sono il 50% della secondaria e quindi, se facessimo un globale, oltre alle opere a scomputo e alle opere non a scomputo e alle monetizzazioni, il Comune incasserebbe 1 milione 338, i cui 669 la incassati alla convenzioni gli altri li incasserà man mano che riterremo il permesso a costruire o,

1 milione 338 di secondaria, prendiamo il parametro, lo moltiplichiamo per l'ed metri quadrati, è un dato, diciamo.

Oltre al contributo sul costo di costruzione, la Bucalossi che qui noi ne abbiamo fatto menzione, però, praticamente se uno stimasse potrebbe essere, perché quello cambia a seconda del tipo di progetto della Cassa e dove cadi, e così però sarebbero altri dal milione 6 al milione e 8 a secondo del progetto ecco,

Complessivamente, perché è una tabella data dal dalla ministeriale, cioè metti dentro i dati del progetto, e ti viene fuori quello che è il contributo. Scusi non so se l'aveva detto, però volevo fare una precisazione. Gli alloggi e che vengono realizzati per il SAP Pergolesi sono 13 e dovrebbero essere 13. Ho letto nella delibera di Giunta e quindi complessivamente, quindi qua adesso, indicativamente in base a come diceva prima, no al rapporto con esse con con la superficie e quanti abitanti sarebbero previsti. Certo, se faccio il calcolo 13 abitanti, saprei però sapete che le dimensioni cambiano, quindi, quanti quanti abitanti di nuovi, ecco si siederebbero in questa nuova allora.

Se facessimo gli abitanti equivalenti, ma poco ha senso in questo caso qua, come ripeto, li abbiamo divisi, abbiamo al piano terra un locale per il custode che un bilocale, se custode, ha moglie e i figli propedeutici all'interno, però speriamo che non sia singolo e dopodiché abbiamo questo ufficio. Spazi comuni di 33 metri quadrati, DSL e poi c'è Ufficio lo spazio comune, chiamiamo spazio comune dove praticamente fare l'aggregazione, mi scuso, poi avremo sempre al piano terra due, tre locali praticamente e poi un'area comune di 200 metri quadrati nell'area comune avremmo lasciato le cantine per poter permettere e poi questo spazio di aggregazione, quindi l'ufficio era lo spazio per il custode per gestire la parte giustamente condominiale e quant'altro.

Gli altri piani avremmo fra 3 4 trilocali al piano, primo, tutti da 72 82 80 83 metri quadrati più balconi adesso, se vuole magari velocemente e poi le facciamo, non mi hanno fatto la superficie totale dell'aggregato, ma potremmo farlo e al piano secondo abbiamo tre monolocali 4 monolocali due bilocali,

Con tutti coi loro balconi Ilor terrazzi.

Quindi è chiaro che nel bilocale abbiam visto come l'abbiamo stabilito e ci possono stare siccome c'è soggiorno, cucina, camera da letto matrimoniale nel CIE locali ci porta anche a una famiglia di quattro persone, ecco per dire, quindi.

Abbiamo dato anche spazio ai monolocali, perché su indicazione c'è.

Quello che resta solo e quant'altro, comunque, siamo intorno ai 1.100 metri quadrati, gli SL giusto, praticamente esclusi i balconi e perché se e le dotazioni a servizio ecco, questa è proprio la superficie della della.

Commissario del lavello scusi, posso scusi, ma dovrei concludere scusi, Presidente, sempre inerente a questa quindi il e a seguito di questa perizia giurata.

E l'importo corrisponde a circa 2 milioni e 200.000 euro ne sta parlando del SAP 5 milioni 253, che è il valore Ochecche sì da realizzare e comunque questa queste questa diciamo valorizzazione e ASP quindi a scomputo d'oneri questo rally no, no, questa Moni no, no, la monetizzazione, non una monetizzazione, anzi, questa valutazione della SL della città pubblica vengono con queste risorse viene realizzata lasciato okay okay,

Il costo sì, certo certo sì, sì, sì, quello che non c'entra nulla con non c'entra niente col commissario del Lavella, prego, ah, scusi, scusi scusi prima ho citato i 300.000 euro per l'acquisto per dare ai ragazzi per l'acquisto degli appartamenti all'interno della Torriani. Giusto. Ho capito bene, mi può spiegare tecnicamente come vengono erogati chi li gestisce che questo Comune abbiamo dati al comune? Il comune gestirà con o che modalità pubbliche, quindi datoriali da 300.000 euro per questa okay li ha già dati? Grazie prego, Commissario Volpe, prego, grazie, intanto mi scuso col Presidente, ho visto che lei è stato sollecitato dal Sindaco, giustamente a non interrompere, ha fatto molto bene, naturalmente, a richiamarmi detto tutto ciò. Io innanzitutto vorrei fare i complimenti per l'esposizione tecnica che veramente, diciamo, è stata senza nessuna, voglio dire ironia sarà molto.

Cominciamo molto qualificante, molto precisa e naturalmente faccio i complimenti soprattutto alle Officine Mach che veramente hanno realizzato, diciamo.

Diciamo, sono stati i veri vincitori, no della diciamo di questa.

Di questo piano attuativo, che veramente è, ho detto, primo, irripetibile nella nostra città, chiaramente noi sappiamo nel passato che ci sono state presenze oggi no, naturalmente in questa Consiglio comunale, a partire dal Sindaco, eccetera, che addirittura hanno fatto raccolte di firme contro la Torriani per quello che eccetera eccetera ma lasciamo perdere questa purtroppo appartiene al passato ora complessivamente, quello che noi andiamo naturalmente a realizzare. Ecco, ho fatto un conto così molto.

Terra terra, perché naturalmente poi bisognerebbe guardarle bene, saremo intorno complessivamente.

In con tutta praticamente gli oneri a scomputo prima dopo, eccetera, sui 13 milioni più o meno, una cosa del genere è giusto,

Tutta la somma di questo voglio dire che viene fatto per la città pubblica a scomputo, oneri, primari, eccetera, eccetera, i 300, i 900, eccetera complessivamente siamo i sui 13 milioni di euro giusto okay, ecco perché facevo i complimenti, eccetera ora è chiaro che o se non ci sono appartamenti all'interno della, diciamo della,

Della realizzazione primus all'interno dell'ATO non ce ne sono appartamenti che il Comune ha richiesto, no, giusto.

Non c'è neanche commerciale e questo è una cosa voglio dire che hanno fatto bene, naturalmente, visto che ormai.

Esatto, questa è la parola, però dico non c'è proprio il commerciale come è stato siccome era previsto, come è stata, voglio dire.

Come dire gestita, questa situazione è stata negoziata giusto con l'amministrazione aspettano.

Il progetto è stato praticamente il condiviso con le amministrazioni, ci son stati dei Ecoteatro condiviso e non lo sa, ma anche voglio dire in epoca precedente, ripeto, noi ci stiamo lavorando, io non c'ero un 20%, quindi io invece c'erano, sono più vecchio di lei su questa cosa non credo.

Ne ha dato del versioni presumo che arrestarono solo come cognome.

No, nel senso che in sostanza la 12 permette e sulla gli edifici e diciamo su la media, la media studio di vendita è una cosa praticamente e noi oggi era possibile farla non come destinazione principale, ma come destinazione aggiuntiva alla principale, in sostanza, oppure quindi non come la destinazione principale è residenziale, Troiani, lo dice il PGT lo dice la sera anche una parte di commerciale con chi è una gruppo funzionale, complementa complemento e quindi quindi non hai l'obbligo italiano. Della stessa importanza complementare, però, parla dentro le scuole suonato parla del vicinato e della media struttura fino a 600 metri quadrati. Allora, posto che c'è stata un'indicazione che sul commerciale di media struttura di vendita non ce ne fosse probabilmente bisogno dal punto di vista delle esigenze, abbiamo tenuto oggi un progetto completamente residenziale che ha impatti minori dal punto di vista pratico, impatti sul mercato locale e quant'altro e con la residenza. Voglio precisare che la legge 12 ti permette comunque di passare sul vicinato tra la residenza al piano terra e il terziario commerciale con la legge regionale, con differenziazioni delle funzioni, perché hanno un peso analogo. No, perché l'indicazione era quello di dire guarda che qua è una area prettamente residenziale, ma non lo dico io chi ha fatto il PGT? Noi ci siamo adeguati al PGT perché le posso garantire che nel mio progetto iniziale c'è una grande e media struttura di vendita, che poi non è stata possibile portare avanti bene. Ci spiacerebbe magari in un altro in un altro contesto, sapere questa quest'questa idea. Voglio dire sicuramente molto più, A più più bella e quello che stavo dicendo nella sua idea voglio dire ab origine, quella nello sgomento, eccetera. No, ma al di là di questo io non è che volevo fare la domanda, che naturalmente è abbastanza perché conosco un po' la materia dai tempi del primo, diciamo del PGT di Sindaco, Soldano, che col quale naturalmente ho avuto una collaborazione qui in Amministrazione, chiaramente poi c'è stata Rocchi Po e poi Zanella naturalmente è arrivato. Io lamentavo semplicemente questo dal punto di vista, diciamo perché lei ci ha spiegato un suo tecnico e ho fatto come da perché, è vero, facciamo eccome perché mi ricordo allora ab origine che complessivamente tutti gli oneri che il Comune doveva naturalmente introitare superavano per quello che naturalmente ci ha detto inizialmente dovevano superare addirittura i 30 milioni di euro sono sui 20 e rotti. Qui invece siamo a una cifra molto più, molto più, molto più la neanche la metà.

Eh eh contenuta.

Però parole precise, contenuta ora questo chiaramente, perché vede, noi non è polemica, noi siamo qui per, come dire nell'interesse della città, voi fate, diciamo l'interesse, quello che è giusto, per cui siete pagati progettisti eccede la mappa Lamac naturalmente ha realizzato, secondo me,

Ha realizzato moltissimo per quando, per quanto ci riguarda e quando e questa è la domanda, anche politica, quando noi dicevamo e chiedevamo di di di come dire di e vorrei fare anche i complimenti agli uffici perché gli uffici hanno fatto un grande lavoro e questo va sottolineato.

Ma non per una captatio benevolentiae, perché la verità, perché non è una cosa semplice, voglio dire verificare, eccetera, per quanto ci sono tabelle, naturalmente che sono quelle standard no, su cui si calcolano poi tutti questi costi che lei ci ha, naturalmente diciamo detto questo quell'altro, eccetera conosciamo naturalmente come vengono calcolate, voglio dire i costi delle primarie delle secondarie e quelli voglio dire della del ecco, tutto, li conosciamo abbastanza, ecco perché i complimenti alla società che ha comprato, voglio dire tutta l'operazione viene fatta perché oggettivamente.

Noi ci auguriamo sicuramente che questa tutta diciamo tutto il pacche, tutta la tua possa essere completata.

Negli anni che diciamo nelle varie fasi sono quattro, se non sbaglio, che possesso, negli anni così la ve la vedremo sperando naturalmente di di essere meno scaramantici, per quanto non lo siamo per cui nei prossimi otto anni più o meno, dovremmo arrivare a una realizzazione complessiva tra cose private pubbliche eccetera.

Ecco perché chiedevamo all'Amministrazione, al Sindaco, pro tempore assessore all'urbanistica e al Preside di venire a riferire più o meno sulla come dire su questi passaggi di leali a definiti di condivisione, ecco perché naturalmente avevamo qualche suggerimento che non esprimiamo in questo momento può poi lo scriveremo sia nei contesti pubblici e quelle alla città che oggettivamente così come è stato presentato non ci soddisfano affatto per conto della città non per conto del sottoscritto,

Prego, Commissario di Bari, ma una domanda più di natura politica e che quindi mi rivolgo più che i progettisti al Sindaco.

Noi sappiamo. Beh, io ho seguito anch'io in parte del progetto perché anch'io ho fatto ho ricoperto il ruolo come assessore all'urbanistica per qualche tempo in passato e mi sono occupato anche di questo Piano attuativo. E infatti mi associo ai complimenti da parte di come diceva il collega Volpe agli uffici perché abbiamo l'ufficio urbanistica che non fiore all'occhiello da parte dell'Amministrazione comunale, ma lo dico proprio perché sono all'opposizione e lo dico senza retorica, perché la responsabile degli uffici Mandelli con i suoi collaboratori hanno tutta la stima e la professionalità e dall'lustro all'amministrazione comunale a prescindere dai ruoli che un occupa, maggioranza opposizione, detto questo, so che.

E lei progettista diceva che segue questo progetto dagli inizi dall'inizio, e lei sa che l'indirizzo politico da parte dell'Amministrazione è cambiato perché prima c'era un'altra Amministrazione che aveva dato un indirizzo politico, poi con la nuova amministrazione ad agosto del 2024, quindi, dopo un anno di sé che si è insediata, l'Amministrazione ha dato un nuovo, un nuovo indirizzo per l'attuazione di questo ambito di ricomposizione urbana. Ecco, vorremmo capire dal Sindaco quali sono le differenziazioni rispetto al primo progetto, se ci può illustrare SIGINT in maniera succinta. Ovviamente, se vuole si riserva anche possiamo anche fare una nuova Commissione MAD Garcin. Ecco tutte le indicazioni. Cosa è rimasto di quel progetto iniziale, che cosa immutato e quindi, se ci può dare le differenziazioni, anche perché lei, come capo dell'Amministrazione come Assessore all'Urbanistica, ha dato un nuovo indirizzo e quindi vorremmo capire soprattutto le differenziazioni di questo di questo nuovo progetto che ha portato poi all'adozione e all'approvazione e alla firma della convenzione. Ecco rimarcare un po' le differenze rispetto al passato. Grazie.

Sì, sarò.

Rispondo volentieri solo una piccola cosa, la delibera di Giunta che dava le indicazioni era di novembre del 2023, quindi era un pochettino, era un pochettino precedente, qualche mese dopo che ci eravamo insediati, quando noi siamo arrivati, ci siamo trovati.

Appunto una proposta di piano attuativo che era stata protocollata nel momento del commissariamento, che chiaramente non è andata avanti, anche perché, essendoci appunto un commissario prefettizio, possiamo ben immaginare che mancasse anche un'interlocuzione di natura politica sotto questo punto di vista qui perché chiaramente voglio dire.

Di molto, dobbiamo ringraziare la Commissaria per quello che ha fatto in quell'anno, ma giustamente voglio dire ha fatto quello che era il suo tra Virgo, il suo tra virgolette.

Andando a mio modo di vedere, talvolta anche oltre l'ordinaria amministrazione che probabilmente grazie a lei abbiamo anche portato a casa qualche cosina in più in termini di PNRR. Ma appunto è chiaro che voglio dire quello che può essere il campo d'azione del Commissario è ridotto, allora quelli che sono state, diciamo, le indicazioni politiche, ma anch'io ho già avuto modo di spiegare sia in Consiglio comunale sia in Commissione.

Più e più volte ri rifacendosi a rifacendosi appunto al.

Alla al al progetto presentato erano quello di diciamo, andare a puntare sugli obiettivi della città pubblica che nel progetto, diciamo in nel progetto iniziale quello del 2022 presentato erano mancanti e che per noi erano fondamentali.

Tutto un discorso chiaramente di opere pubbliche a corredo che più o meno, diciamo, sono state un po' aumentate nella loro estensione e soprattutto, come è stato già ricordato in questa sede, il discorso commerciale, nel senso che, in un momento particolare e con un piano di governo del territorio che ha molto,

Diciamo puntato sul discorso del del commerciale, c'era sembrato che, come dire, l'ennesimo centro commerciale a Cologno fosse, come dire, qualcosa di.

Qualcosa di inutile o comunque non non strettamente necessario,

Il mio ricordo perché appunto diciamo.

La la mia parte di studio ha riguardato l'inizio di quando sono diventato Sindaco, poi, appunto quest'ultimo anno sono stati più che altro interlocuzioni tecniche, ma se ricordo la scheda di piano, in realtà presiede tutte le tipologie fondamentalmente di realizzazione tranne il produttivo. Quindi, se non ricordo male c'era questo poi chiedo, confermo qui il responsabile, quindi, se non ricordo male, c'era c'era questo per cui chiaramente, voglio dire c'erano diverse possibilità realizzative.

Per quanto ci riguarda, appunto, come ho detto, queste sono state per noi le 2, diciamo indicazioni un pochettino più pressanti dal nostro, dal nostro punto di vista anche la cosiddetta centralità pubblica, no, che quel quello che voi chiamate come al solito voglio dire che tende un po' a sminuire i gazebo e il poco più che gazebo no, questi, invece questa questa opera pubblica che verrà realizzata, per esempio erano opera pubblica, che non era definita,

Che prorogava definita perché chiaramente, mancando un'interlocuzione politica, veniva a mancare chiaramente un tassello fondamentale.

E quindi questa è un altro elemento. Voglio dire che è stato aggiunto un'indicazione che è stata data, quindi questo grosso modo sono le voglio dire le direttrici generali sui quali noi ci siamo mossi chiaramente, in parte perché nella nella scheda di piano ripeto, a parte il produttivo, è possibile realizzare tutto il resto, per cui voglio dire, noi non abbiamo dato delle indicazioni che potessero andare contro quella che era evidentemente la scheda di piano perché è stato detto all'inizio ma giova ricordarlo, l'obiettivo era stato quello di arrivare ad un piano attuativo che fosse conforme al PGT, come oggi siamo qui a voglio dire discutere, quindi non ci sono state varianti che sarebbero evidentemente passate all'interno del Consiglio comunale, ma stiamo facendo comunque un'operazione che è tutta conforme al Piano e quindi chiaramente noi ci siamo limitati, anche perché non avremmo potuto fare altrimenti a rilevare come noi non abbiamo visto come strategico un discorso di commerciale e di gara e di media struttura perché in questo momento, tra l'altro ci dicono esattamente di fronte. Ricordiamoci che lungo l'asse comunque di Corso Roma, noi abbiamo diverse zone commerciali che nel corso degli ultimi anni diciamo negli ultimi 10 anni, 10 barra 15 anni. Insomma, sono o create nuove o, diciamo, solo frutto di una ristrutturazione di quanto era già presente precedentemente, per cui sicuramente non è questo il tipo di di di come dire di progettualità sulla quale si andrà si doveva andare e sulla quale si doveva, si doveva spingere. Ecco, quindi queste sono un po' le cose che noi politicamente dopo, evidentemente voglio dire un momento di confronto con la maggioranza. Abbiamo deciso di abbiamo deciso di stilare in quel documento che adesso non ricordo il numero preciso della delibera e la data beh a novembre, appunto del 2023, quindi queste sono state le indicazioni. Il frutto di queste nostre indicazioni è stato il progetto che voi vedete il tasto, il progetto che voi vedete oggi.

Quindi il progetto che voi vedete oggi è stato frutto praticamente di quelle indicazioni politiche che noi abbiamo, dato che la che la Giunta ha dato a nome ovviamente di tutta di tutta la maggioranza e che è stata recepita, diciamo, dalla dall'operatore ma che in questo caso mi permetterei di dire soprattutto dai progettisti che sono quelli che poi dopo devono come dire re rendere mettere nero su bianco quanto viene richiesto nel progetto che vi è stato illustrato questa sera.

Commissario.

Commissario, grazie Presidente, no, ma una domanda molto semplice, chiaramente, poi, il commerciale, quello che era previsto, il produttivo, sarebbe stato all'interno, come dire, a servizio naturalmente.

Di questa splendida realizzazione di questo.

L'attuazione di questo Piano attuativo, quindi, insomma, sostanzialmente.

La Torre, tutte le strutture che verranno realizzate per i privati era quello poi, ecco, ma non c'era, non era previsto nessuna nessuna spazio per uffici, eccetera io ho letto qualcosa.

Come ripeto, l'indicazione che abbiamo ottenuto dai nostri committenti e di fare un intervento residenziale e, come ripeto, che la legge 12 permettere i passare alle idee razionale e il e commerciali, Ministro della vendita, praticamente come indifferenziazione, no, mentre dico un corso diverso è sono le medie strutture di vendita di secondo livello che però sono escluse nella scheda e siccome quali esprimerlo non ci servono, non hanno un mercato, non abbiamo ritenuto pensiamo che questo sia il miglior progetto che potevamo fare,

Per noi dopo do no, ma io io dico per carità il progetto sicuramente mi auguro che si realizzi e che arrivano quelle 640 persone, insomma che si completi negli anni, che speriamo, essendo un po' parlare dei costi che ho poc'oggettivamente sono corsi di mercato ma sono abbastanza non dico improponibili ma sono abbastanza per questa realtà abbastanza vorrei dire povera della nostra della nostra città.

Sono abbastanza Altini, diciamo, sono quelli commerciali che vengono, come dire, sono i prezzi che voglio dire girano in questo momento, eccetera, quindi sappiamo che ci sono già da tempo.

Persone che cittadini che verranno pre presumibilmente, soprattutto dalla dalla dalla, mettere la città da Milano.

B, con quello che sarà, voglio dire sicuramente questo è chiaramente, io diciamo, non non si banalizza mai quando si dice qualcosa, il Sindaco ha ripreso in maniera, voglio dice, poi avete banalizzato sulla no, noi non banalizziamo, noi abbiamo chiesto a lei di venire prima perché ne perché è chiaro che se non c'è una variante, la Giunta procede è evidente e noi però, siccome in altre amministrazioni altrettanto democratiche come questa presente anche in questa situazione di in vacanza in senza nessuna variante su progetti di questa importanza sono venuti.

Diciamo quasi a rappresentare i vari percorsi che avvenivano. Questo non è avvenuto per scelta giustamente Sindaco, e la Giunta e la maggioranza mi sembra di aver capito che ha condiviso, ha condiviso in toto la maggioranza condivide in toto. Mi fa molto piacere che sopra, siccome ci sono parti molto sensibili, diciamo né sociale, eccetera, all'interno della maggioranza che hanno condiviso questo progetto. Questo mi sembra una cosa molto molto interessante.

E noi non possiamo che naturalmente, in questo momento, a prendere atto di quello che ci viene proposto chiaramente anche qui perché si prende atto a, diciamo a posteriori no, quindi non è che perciò potevamo dire qualcosa, potevamo suggerire no, questo non è possibile perché c'è voglio dire una vecchia cultura,

Diciamo, ma siccome sulle opere ripeto irripetibili come questa, che sono ed ed è una parte della città unica, perché io avevo sempre immaginato forse qualcuno l'ha, detto noto che si poteva in altre amministrazioni non quella Zanelli si poteva forse vuol dire fare uno sforzo per acquisire l'area eccetera per non far realizzare quello che sta realizzando la macchia eccetera sarebbe stato come dire, come cambiare il volto di questa città, ma così è e adesso noi ci troveremo, ecco un'immagine le forze colonia lo conoscerà poco, noi abbiamo tre parti chiuso, abbiamo il quartiere Stella agglomerato chiuso, abbiamo il Colosseo augurato chiuso e avremmo adesso quest'atto come tanto chiuso dove giustamente, se c'era un po' di commerciale serviva soltanto a quelli intende vi avrebbe fatto comodo, va bene, poi approfondiremo tutte le cose che ci ci avete detto e naturalmente noi non possiamo fare altro, vuol dire che fare le nostre e come dire,

Membro critiche o comunque le nostre le nostre considerazioni legittime, perché naturalmente questo è anche il nostro dovere, perché noi abbiamo il compito di indirizzo, no e di controllo, quindi volevamo appunto esercitare questa prima fase, quella dell'indirizzo, ma non è stato possibile. Ne prendiamo atto solo adesso, grazie.

Capogruppo citrullo, prego.

Grazie, signor Presidente, non solo per fare al 2 2 3 domande proprio tecniche, la prima è relativa alla alla tipologia costruttiva del delle realizzazioni che verranno fatte se, sotto il piano estetico, io cerco di avere una rappresentazione anche estetica, del quindi delle realizzazioni se si inseriscono se sono state valutate l'inserimento all'interno del contesto delle strutture limitrofe voglio dire sono dei progetti importanti anche la.

Altre tipologie del rendering e delle strutture che stiamo vedendo sono importati, del resto sono anche.

Inserite in un contesto, comunque, dove ci sono altre strutture analoghe già del passato, si parla del Colosseo, se non vado errato, lì lì vicino, no dietro soprannominato quindi un qualcosa del genere, quindi anche le caratteristiche estetiche, se ce le può spiegare un attimino meglio se sono quelle che vediamo nel rendering che ci fa vedere o se hanno delle particolarità diversa e poi,

Per ritornare indietro, ma quella era una curiosità mia per ritornare un po' indietro sul sull'aspetto legato alla alla, alla al pubblico, insomma alla al ritorno per fare in per le attività, per le gli aspetti più legati al pubblico, vorrei sapere se effettivamente la sala studio, che comunque è stata una intuizione è molto importante questo locale da adibire comunque ad.

Ad uno sviluppo sociale importante anche con una destinazione.

Chi è a volte veramente so spazi importanti, questo tipo di e a una struttura, cioè strutturalmente come come come è fatto, insomma proprio in termini fisici, proprio nel vero senso termine tecnico, perché anche per sfatare un po' la questione se si capisca se una struttura diciamo prefabbricato sta alla STU buttato lì in maniera molto banale oppure ha una sua considerazione che può andare oltre negli anni e quindi essere anche un punto di importante di di di utilizzo anche per queste finalità. E poi un'ultimissima cosa è rilevante quello che abbiamo.

Ha sentito rispetto alla sicurezza dei passaggi pedonali che ci saranno all'interno tra le 2 aree a parco adibite a parco.

Saranno come quelle che generalmente stiamo facendo. Abbiamo fatto negli ultimi anni a livello stradale, quindi con dei passaggi protetti o si è pensato anche di un cavalcavia assai un ponte modello, non so, mi verrebbe dire, la cosa più vicino Milano 2, qualcosa del genere che possa bypassare anche l'aspetto della circolazione che immagino e in quell'occasione per quella circostanza no interramenti. Non penso, però diciamo qualcosa di più esteticamente diversa, non lo so. Questo poi sono domande che si fanno in questa fase proprio in sede di Commissione, perché poi immagino che avremo a per gli aspetti più politici, avremo modo di rappresentarli in contesti diversi e in altri in altri ambiti. Io penso e chiudo sotto un aspetto, diciamo più prettamente politico. Ho sentito l'intervento del Sindaco Zanelli, che ne ha dato una rappresentazione rispetto alla fattibilità che va circostanziata,

Hic et nunc, per riprendere sempre la tua terminologia. Nel momento in cui tu vai a operare vai a analizzare sulla base sei tu che hai a disposizione ed è percorsi che hai già altri hanno avviato. Quindi io penso che sicuramente tutto è perfettibile, ma già andare avviare un percorso di riqualificazione di quella zona sicuramente sarà un passo importantissimo, un piccolo passo, ma un grande passo per la nostra colonia, grazie, signor Presidente.

Prego, Commissario, grazie Presidente, dopo l'intervento del collega Capogruppo del PD, naturalmente, oltre a quello che è stato, non voglio dire enfatizzato, giustamente, così come previsto anche in delibera. Eccetera. La rigenerazione e la ricucitura degli spazi. Queste sono parole molto belle e molto giuste. Ecco, per esempio, non ho fatto una domanda che poi volevo fare in un altro contesto. No, dice punto numero che se sono tre punti che sono quelli più qualificanti no, allora questo è la rigenerazione, eccetera, ma questa è una domanda più e rilancio delle attività lavorative e tutela delle attività commerciali e l'altra domanda e qualità dei servizi e realizzazione di una rete verde di livello metropolitano, ma soprattutto il punto numero 2, volevo sapere dal Sindaco come diciamo questo rilancio delle attività lavorative, eccetera in questo contesto, in questo piano di attuazione, come si come dire, come si può ben guardare dove si guarda, dove si vede come si realizzerà.

Visto che citrullo ha fatto tutta una bella intervento, eccetera.

Allora direi, prima di rispondere al capogruppo citrullo e poi il Sindaco risponderà per quanto riguarda il commissario colpe nostre domande.

Allora, per quanto riguarda la qualità architettonica degli edifici e ci è stato dato mandato di fare.

Un progetto innovativo.

Sia dal punto di vista dei materiali che dal punto di vista quindi estetico che tecnologico. In sostanza, abbiamo dato risalto a queste forme tonde e ai balconi a sbalzo che nascondono la facciata vero e proprio dell'edificio. Quindi i vuoti sono maggiore rispetto ai pieni sui balconi che non sono i fan, i balconi che intendiamo. Gli edifici degli anni 80 90 che sono non vivibili sono terrazzi con dimensioni minime di due metri e 50 che possono e devono ospitare già in fase di progettazione delle fioriere. Adesso non voglio diciamo dire che verrà realizzato il bosco verticale per quello iconico, però sicuramente tutti i balconi hanno una dotazione di verde e un'illuminazione e con delle luci led, perché l'idea è quella di rendere gli spazi esterni vivibili e di diminuire i i pieni. Il l'uso delle ampie vetrate implementa anche questo tipo di, diciamo, di definizione architettonica,

I materiali e per diminuire sempre il pieno abbiamo dato, diciamo,

Privilegio AIA al ai parapetti in veto, praticamente quindi il veto e il parapetto cieco in diciamo che è in muratura e in parte anche poi rivestito con la mia IRI micro forati retroilluminate, queste sono le indicazioni che abbiamo avuto e su cui stiamo lavorando sul progetto definitivo che poi è al vaglio della dei competenti uffici e delle Commissioni.

Diciamo il peso del paesaggio.

Anche lo studio del verde è stato fatto da paesaggistiche, hanno praticamente studiato tutto il contesto, quindi voglio dire nulla è lasciato al caso, perché è evidente che il prodotto che si vuole fare deve essere altamente innovativo e rispondere alla esigenza di un mercato diversa perché negli anni sono cambiati le esigenze dell'abitare specialmente post Covid dove alcuni tagli di dimensioni degli edifici alcuni spazi che prima basta pensare al fatto che oggi molti lavorano anche da casa, no, quindi, in sostanza, anche il taglio degli appartamenti e studiato in questa maniera e lo spazio casa deve essere visto in una maniera, diciamo, diversa rispetto a quello che si pensava solamente magari a cinque anni fa.

Per quanto riguarda il tema della connessione tra i due parchi, è evidente che è il collegamento più facile e tenuto conto dello studio viabilistico del PUG, che è stato praticamente fatto dello studio viabilistico ed analisi del traffico, è stato fatto il rendere diciamo, questo tipo di via più urbana facilitando in più punti l'attraversamento, tenuto conto che lì ci saranno anche dei mezzi pubblici. Il pensare allo scavalco attraverso ponti che abbiamo realizzato in altre parti, meno in contesti più extraurbani, dove hai Alta velocità, diciamo traffico in qua in questo caso creando questo sistema viabilistico di rotatorie, quindi di smistamento del DEF e anche quindi il fatto di aver eliminato gli Incocciati, ma di avere una cosa più fluida e avendo diciamo reso quantomeno la viabilità pedonabile in qualche maniera con questi attraversamenti protetti, pensiamo di aver dato maggior connettività al parco, sennò sarebbe stato prettamente quasi.

Pasini sezionato, il sottopasso viene quantomeno ormai consigliato da Città metropolitana e quant'altro perché di difficile gestione, specialmente come ordine pubblico, e quindi abbiamo pensato che fosse più vivibile e più aperto il fatto che i due parchi dialogassero praticamente a misura d'uomo, abbiamo un po' lasciato al traffico viabilistico una priorità inferiore, ecco anche perché la viabilità è cambiata col nostro col nostro progetto.

Ah, scusa mie, dimenticavo e al di là del fatto che prefabbricato non vuol dire brutto, ma non useremo un prefabbricato perché fra fabbricato vuol dire fare in da qualche altra parte. Ciò che poi diede posato la prefabbricazione passano in calcestruzzo in acciaio. Allora il tema è è un edificio vero e proprio, con ampie pareti finestrate, deve essere iconico, ci teniamo che sia bello, più bello degli edifici privati avrà le sue onde aggettanti perché devono schermare, ci stanno dei rivestimenti che permettono di frangere il sole, ecco, ma deve essere uno spazio vissuto e vivibile dall'esterno. Il parco dialoga con questo aspetto. Non possiamo chiudere dei ragazzi a studiare in un incubo, perché è chiaro che non ci andrebbero volentieri, anzi, lo spazio deve essere aperto anche all'esterno dove abbiamo lasciato nell'intorno degli spazi pavimentati che vengano connessi, quindi abbiamo.

Un livello praticamente al piano terra, perché è più facile, anche perché poi faremo a The metteremo la videosorveglianza perché questa cosa qua deve essere poi video sorvegliata in quantomeno come spazio praticamente utilizzabili, e quindi ci terremmo a fare una cosa veramente bella, quindi questo è.

Io mi auguro che noi dobbiamo sempre guardare.

No, no, ma non devo enfatizzare miss, mi pare giusto non guardare solo indietro, ma guardare in avanti, sennò la mattina, quando ci alziamo diventa difficile, è un mondo duro.

Presidente, allora proprio l'ultima stimolato anche dall'intervento del del geometra rispetto alla potenzialità di quelle strutture della dell'animo voglio dire animus con cui l'azienda si viene incontro a quelle che sono le esigenze espresse da questa Amministrazione, per dire cosa per dire che spero tanto che la realizzazione poi del SAP del in via Pergolesi abbia le stesse caratteristiche, gli stessi orientamenti che voglio dire. Generalmente, quando si fanno questo tipo di realizzazione, si tende un po' a minimizzare i costi e a cercare di risparmiare un tantino altre cose veramente la nostra Amministrazione. Io personalmente saremo molto attenti a che anche in quel contesto la ci sia veramente tanta attenzione, perché anche quei cittadini o quelle situazioni che andranno ad essere.

Oggetto, poi, di di di utilizzo di quella struttura, avrà avranno la stessa dignità di chi avrà la possibilità, l'opportunità di acquistare un'abitazione in centro, glielo posso garantire per due motivi, primo, perché ci teniamo a fare un lavoro fatto bene quali professionisti e i miei ragazzi partner sono architetti, ingegneri e si prodigano per far questo e perché poi chissà da dove vengo, mi ricordo da dove vengo e arrivo da una casa di questo tipo qua e quindi penso che sia importante e quindi vedrà che non avrà da recriminare nulla su questo progetto.

Non ho capito da dove ha preso la citazione.

Oltre a.

Nessuna agitazione nella delibera che lei ha approvato, sì, il dispositivo ha accettato che i eccetera, eccetera, cioè la proposta del Piano presiede gli obiettivi definiti allo il primo e favorire interventi di rigenerazione e ricucitura del cashback, e ne abbiamo parlato poi due rilancio delle attività lavorative e tutela delle attività commerciali punto 3, poi c'è contributi e qualità dei servizi e realizzazione di una rete,

Visto che il collega Barbareschi questo, ma soprattutto un punto.

Allora, come ho già detto, nella scheda di piano non è previsto un discorso di produttivo.

E credo che, sotto questo punto di vista, l'aver privilegiato voglio dire un discorso di piccolo commercio rispetto a un grande commercio, fatto esattamente in quella direzione.

E poi AR ha ragione, è la delibera che al libro che ho citato io, però cioè le ha citato la degli, quella quella delibera aggiungo anche il fatto che, trovandomi a firmare dai 20 ai 30 documenti al giorno, non avevo capito che si trattava di quello chiedo scusa, ecco, pensavo fosse qualche altro documento, no, guarda, ma senza nessuna polemica, siccome questo è proprio voglio dire nella come dire nella nel corpo diciamo no e nella struttura della delibera.

È quella più importante che avete approvato, per cui il Presidente mi richiama, dicevate che i documenti nella delibera erano allegati o va beh, insomma, va beh, vediamo io ho chiesto quelli sottoscritti, siccome sono questi tre punti, sono quelli che sono quelli che qualifica, ne sono alla base del progetto, eccetera. La domanda è pertinente. Rilancio delle attività lavorative e tutele cioè va be'lei mi ha risposto praticamente.

Ho capito come ha risposto bene.

Ci sono altri interventi allora, se non ci sono altri interventi, vi ringrazio tutti i presenti e ringrazio i nostri ospiti per la.

Spiegazione illustrazione del progetto e alle 20:24, dichiaro chiusa la Commissione,

Grazie.